Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Инженерные системы

Комфорт за городом: необходимый набор

Городскими коммуникациями в загородных условиях нынче никого не удивишь. Да и нет такой задачи — кого-то удивлять. Удобства, обеспеченные необходимым набором инженерных систем, просто должны быть и гарантировать комфортную жизнь в индивидуальном доме.

В прошедшем сезоне наиболее востребованными были проекты загородных домов сравнительно небольшой площади: 150–200 кв. м (см. статью «Загородный дом: типология-2012», № 12, 2012 г.). Как правило, в таких домах предусмотрен набор инженерных коммуникаций, необходимых для нормальной жизни, но нет ничего лишнего. В этом случае хозяева заботятся в том, чтобы обеспечить комфорт, не выходя за определенные финансовые рамки.

Тепло в дом

В минимальный набор коммуникаций, безусловно, входит отопительная система. Для построек вышеуказанного метража чаще всего выбирают тот или иной вариант водяного отопления. «Сердце» такой системы — отопительный котел, а роль «кровеносной системы» выполняют трубопроводы, которые разносят горячий теплоноситель (в данном случае воду) по всему дому, нагревая радиаторы и конвекторы. Отопительное оборудование может быть разное. Например, котел на твердом топливе неприхотлив, прост в обслуживании и сравнительно дешев: примерно 25–30 тыс. руб. при мощности 20 кВт. Недостатки такой системы — трудности с регулировкой и невозможность полностью автоматизировать процесс.

Поэтому многие домовладельцы предпочитают котлы на жидком топливе — по стоимости они почти не отличаются от твердотопливных, зато удобнее в эксплуатации. Если поблизости проходит газовая магистраль, то, как правило, устанавливают газовый котел, поскольку газ относительно дешев и наносит минимальный вред окружающей среде. Стоимость двухконтурного газового котла средней мощности (25 кВт) — около 40 тыс. руб.

Еще экологичнее и удобнее в эксплуатации электрический котел с ТЭНами, нагревающими воду. Но ввиду отнюдь не дешевой электроэнергии (и ее большого расхода) такое отопительное оборудование нельзя назвать экономичным. Помимо котла, в систему входят: циркуляционный насос, расширительный бак и запорная арматура.

При желании (или при необходимости) можно установить комбинированное отопительное оборудование, к примеру котел на жидком топливе, в который встроена газовая горелка. Так делают для уменьшения затрат на отопление дома в районах, где только планируется газификация. Возможны и другие комбинации, скажем, водяное отопление и электрические радиаторы, которые используют, когда «раскочегаривать» основной котел не выгодно. Печи и камины сейчас тоже чаще служат дополнением к отопительной системе или в качестве элемента интерьера. Тепла от камина немного, зато он создает в доме уют.

Теперь о системе горячего водоснабжения. Снабжать горячей водой современный загородный дом можно разными способами. Самый удобный вариант — электрический или газовый нагреватель, работающий независимо от отопительного котла. Более экономичный вариант (особенно для домов небольшой площади) — двухконтурный котел, который и обогревает помещение, и обеспечивает горячее водоснабжение. С другой стороны, включение основного котла в теплое время года тоже не всегда выгодно, так что при выборе лучше проконсультироваться со специалистом.

Вода на вход…

Вода для питья и хозяйственных нужд в загородный дом поступает из колодца или скважины и потому требует серьезной очистки. Если в городской квартире для финишной очистки можно использовать простенький бытовой фильтр, то в загородных условиях его недостаточно. Здесь система водоподготовки и водоочистки требует немалых вложений.

Впрочем, можно либо потратить минимум средств, обеспечив тем не менее необходимую эффективность, либо пойти на неоправданные траты, заложив в систему избыточность. Чтобы этого не произошло, для начала требуется хотя бы примерно подсчитать суточный расход воды в доме. Один человек потребляет примерно 250–300 литров воды. По суммарному объему потребления семьи и подбирается система водоподготовки. При этом необходимо учесть, что требования к очистке воды для хозяйственных нужд и питьевой различаются.

Кроме того, нужно знать, какие именно загрязнения преобладают в воде из данного источника. Допустим, фильтр для грубой механической очистки нужен практически всегда, он задерживает песчаную взвесь и т. п. Но в нашем регионе вода нуждается еще и в очистке от соединений железа. В некоторых случаях требуется также очистка от солей жесткости, губительных для организма и бытовой техники. Поэтому, прежде чем подбирать состав очистного оборудования, воду из скважины или колодца нужно отдать на анализ.

Фильтры для механической очистки наполнены зернистым материалом — кварцевым песком, керамзитом или дробленым антрацитом. Относительно простое устройство и дешевизна наполнителя делают это оборудование вполне доступным (3–4 тыс. руб. за фильтр с пропускной способностью 6000 литров в час). Фильтры для очистки от химических загрязнений, например соединений железа, значительно дороже. Обычно приобретают установку с минимальной производительностью один кубометр воды в час. Стоимость такого оборудования — от 30 тыс. руб. За более мощную установку выложить придется в два, а то и в три раза больше. Тут главное понимать, стоит ли? Нужен ли ионообменный фильтр? Умягчитель воды? Ультрафиолетовый стерилизатор? Рынок предлагает много разновидностей оборудования для очистки воды, но далеко не всегда необходим полный набор устройств.

…И вода на выход

Очистка бытовых стоков — тоже насущная необходимость, ведь отведенная вода из кухни, ванной, туалета должна быть обезврежена и утилизирована.

Простейший выход — выгребная яма. Он подойдет лишь для скромного дачного домика без душа, стиральной машины и прочего, иначе вызывать ассенизационную машину придется очень часто. Во всех остальных случаях нужно оборудовать систему автономной канализации.

Основой самой распространенной системы канализации за городом служит септик — многокамерный отстойник стоков, закопанный в грунт. Вначале осаждаются наиболее тяжелые механические загрязнения, затем стоки дочищают анаэробные бактерии, которые делают их фактически безвредными (то есть, их уже можно сливать в почву). Преимущества септика — энергонезависимость и простота обслуживания: очистка происходит в режиме самотека, а накапливающийся осадок удаляется примерно раз в несколько лет, в зависимости от интенсивности эксплуатации, и стоит одно техническое обслуживание до 3 тыс. руб. Конструктивно септики подразделяются на железобетонные (массивные и тяжелые) и стеклопластиковые (легкие и удобные в монтаже). Для любого септика придется отвести несколько квадратных метров. Для домов небольшой площади достаточно септика на 3000 литров. Если это стеклопластик, то оборудование обойдется примерно в 50 тыс. руб. Конечно, для полноценной системы канализации понадобятся еще трубопроводы и прочее оборудование.

По мнению Ивана Шенешеуцкого, ведущего инженера отдела монтажа и сервисного обслуживания локальных очистных сооружений (ЛОС) ООО «Биоэкология», септик и по сегодняшний день занимает почетное место в ряду очистных сооружений. Система проста, ни электричества, ни воздуха для работы не требуется. Правда, воду на выходе из последней емкости все же нельзя использовать в качестве технической, так как степень очистки сточных вод в септике — 70–75%. Поэтому действующими нормами предусматривается поле рассеивания (фильтрации), в котором сточные воды, пройдя доочистку, фильтруются и впитываются в грунт. Организовать такое поле можно либо в виде траншей с уложенными дренажными трубами в щебневой засыпке, либо как поле из дренажных блоков, либо в виде дренажного колодца, заполненного щебнем. Но все это возможно лишь на относительно сухом участке, почвы которого обладают достаточной фильтрующей способностью. А если на участке глина и грунтовые воды близко? В таком случае поле фильтрации устраивается еще выше, утепляется, а в последней камере септика устанавливается дренажный насос, периодически выбрасывающий порции сточных вод на поле.

Другой способ предполагает монтаж установок глубокой биологической очистки — аэротенков. В них используются уже аэробные бактерии, которые расщепляют органические соединения, а также поглощают вредные вещества (аммиак, нитраты и т. д.).

При помощи дополнительной ультрафиолетовой установки стоки очищаются на 95–98%, так что ее можно использовать, допустим, для полива участка. Очищаемая в аэротенке вода должна обогащаться кислородом, который подается компрессором. Значит, необходимо подключение аппарата к электросети. Установки глубокой биологической очистки, как и септики, не маленькие и тоже закапываются в грунт, и также требуют обустройства систем водоотведения, аналогично септикам. Цена аэротенков средней производительности (1–1,5 куб. м в сутки) — примерно 70–80 тыс. руб. Для правильной эксплутации необходимо постоянное равномерное использование аэротенка, а зимой обязательно дополнительное утепление его крышки. Стоимость одного технического обслуживания может доходить до 15 тыс. руб. Степень очистки свыше 90% позволяет производителям и продавцам позиционировать аэротенки как оборудование, после которого вода не требует доочистки и фильтрации в грунте. Однако, как считает Иван Шенешеуцкий, сток из сливной трубы аэротенка, направленной прямиком в канаву, рано или поздно негативно скажется на окружающей среде. Специалист также отмечает, что на практике львиная доля аварийных выездов приходится именно на аэротенки, ибо надежность системы обратно пропорциональна ее сложности. Тем не менее станция биологической очистки является самым серьезным и достойным уважения конкурентом септиков.

О свежем воздухе

Как организовать приток воздуха в загородный дом? Сразу скажем: совсем не обязательно тратить огромные деньги на вентиляционное оборудование. В домах небольшой площади, если они выстроены правильно, вполне можно обойтись естественной вентиляцией. Она обеспечивается специальными вентиляционными клапанами, механизмами микропроветривания в стеклопакетах, наконец, простым проветриванием. Принудительно вентилировать требуется лишь помещения с повышенной влажностью: кухню, ванную, туалет.

Обустройство в доме приточно-вытяжной вентиляции предполагает установку дорогостоящего вентиляционного оборудования, прокладку воздуховода и еще целый ряд мероприятий. В коттеджах большой площади (от 1000 кв. м) без нее не обойтись — их очень трудно проветрить естественным способом. Если же дом скромный, то выгоднее установить канальный кондиционер, который обеспечивает приток воздуха снаружи и является хорошей альтернативой приточно-вытяжной вентиляции. Такой кондиционер небольшой мощности обойдется примерно в 50–60 тыс. руб.

Слово экспертам

Александр Савин, генеральный директор фирмы «АРТ Мастер»:

Все необходимые инженерные коммуникации должны быть правильно соотнесены с типом дома и его метражом. Например, в капитальном зимнем доме большого метража нерационально использовать электрический котел, если выделенной электрической мощности недостаточно. Электрический котел неэкономичен также в дачном доме небольшого метража (до 70 кв. м), тем более с учетом того, что в садоводствах нередки перебои с электричеством. Такого рода нюансы необходимо учитывать при строительстве, чтобы избежать дорогостоящих и неэффективных в эксплуатации коммуникаций. Специалисты нашей компании не только окажут содействие при разработке проекта дома и подведут коммуникации, но и помогут сориентироваться на обширном рынке отопительного, водопроводного и канализационного оборудования. Ведь гораздо проще и дешевле учесть все требования, нюансы, тонкости и пожелания при проектировании и строительстве, чем перестраивать потом дом.

Слово экспертам

Иван Шенешеуцкий, ведущий инженер ООО «Биоэкология»:

При всем многообразии брендов и названий основную массу предложений локальных очистных сооружений можно принципиально разделить на две группы: септики и установки глубокой биологической очистки — аэротенки. По общей стоимости решения (оборудование + монтаж) вышеприведенные варианты отличаются процентов на пятнадцать. Система на базе стеклопластикового септика с полем фильтрации, рассчитанная на семью из пяти человек, обходится примерно в 120 тыс. руб., станция глубокой биологической очистки — 100–110 тыс. руб. (имеется в виду качественная продукция и грамотный монтаж). Надеемся, самостоятельно выбрать вариант решения канализационного вопроса вам поможет таблица сравнения, в которой специалисты нашей фирмы свели все за и против самых распространенных систем локальной канализации, представленных на современном строительном рынке.

Владимир МИХАЙЛОВ
30.04.2013 | Количество просмотров: 3783

Популярные статьи

Водоснабжение в частном доме: особенности локальных систем

Сантехнические удобства в загородном доме – сегодня почти стандарт. В современном доме, как правило, не один санузел. Даже в демократичных дачах их сегодня стараются предусмотреть минимум два: на первом этаже и в мансарде. Но в подавляющем большинстве случаев вода в дом подается из скважин и колодцев, а отводится – в локальные очистные сооружения. А в коттеджах, претендующих на более или менее комфортное проживание, проектируют индивидуальные санузлы и ванные комнаты – при спальнях. Сегодня мы расскажем вам об особенностях проектирования и эксплуатации систем водоснабжения в частном доме.

Водоснабжение дома: какие варианты возможны

Вопрос водоснабжения дома является одним из ключевых. Подумать над тем, откуда брать воду, необходимо уже на этапе выбора земельного участка. Итак, рассмотрим основные нюансы.

Статьи рубрики

Максимальный комфорт минимальными усилиями

С помощью современных строительных технологий и материалов возведение «коробки» загородного дома сегодня уже превращается из огромной проблемы в довольно быстроразрешимую задачу. Куда сложнее другой аспект строительства дома за городом — снабжение строения необходимыми для современного жилья системами комфорта: водоснабжением, отоплением и канализацией.

Загородная недвижимость – альтернатива городской квартиры. На дачу на ПМЖ.

Минувшим летом одна уважаемая компания на рынке недвижимости провела исследование потребительских предпочтений и целей покупки объектов загородной недвижимости. Социологи опросили тысячу реальных покупателей, находящихся в стадии активного поиска загородной недвижимости, и выяснили, что подавляющее большинство приобретателей коттеджей и таунхаусов (а именно 87%) приобретают загородную недвижимость не в качестве дач и не как инвестиционный объект, а в расчете на постоянное круглогодичное проживание. Есть над чем задуматься застройщикам. Между тем подавляющее большинство сегодняшних коттеджных поселков оснащено инфраструктурой и инженерными сетями дачного типа. Чтобы жить в таких домах постоянно, нужно многое знать. Однако строители почему-то не пишут к своим домам инструкций по эксплуатации. Попытаемся восполнить этот пробел.

Городские удобства на даче? почему бы нет…

Ритм современного мегаполиса для большинства из нас давно стал настоящим испытанием на прочность, поэтому выдавшееся свободное время мы стремимся провести на даче, в тиши природного окружения, вдали от городской суеты. И пожалуй, единственное, что может омрачить нашу дачную жизнь, это отсутствие привычных удобств. Мы настолько привыкли к благам цивилизации, что даже жизнь на природе уже не представляем без теплых батарей, холодной и горячей воды, льющейся из крана, туалета в доме…

В слабости – сила

Из стандартного списка инженерных систем загородного дома (электричество, водоснабжение, канализация и т. п.) нередко выпадают слаботочные системы. А зря: слабые-то они слабые, но процессами управляют зачастую важнейшими.