Гатчинский район расположен к югу от Петербурга. Поэтому климат здесь в целом теплее и комфортнее, чем в северных районах – Всеволожском, Приозерском, Выборгском.
Чем интересен Гатчинский район
С другой стороны, гатчинские равнинные пейзажи более однообразны. Водоемов в ближней к Петербургу части почти нет. Лишь на удалении 80-120 км от Петербурга расположены прекрасные озера: Орлинское, Вялье.
На автомобиле добираться до населенных пунктов Гатчинского района не слишком удобно (он удален от КАД примерно на 15 км). Для сравнения: например, в Ломоносовском районе кольцевая проходит прямо по его территории.
Зато гатчинское направление может похвастать хорошим железнодорожным сообщением. До удаленных территорий можно добраться электричкой за 1,5-2 часа.
Но одно из главнейших достоинств Гатчинского района, безусловно, – низкие цены на участки.
Где самая дешевая земля?
По данным компании «Адвекс – Загородная недвижимость», наиболее дешевые участки предлагаются в старых советских садоводствах витебского или, иначе говоря, оредежского направления. Эти садоводческие массивы расположены на расстоянии более 70 км от Петербурга. Речь идет, например, о таких населенных пунктах как поселки Чаща, Новинка. Участок площадью от 6 до 10 соток тут возможно приобрести за 150-200 тыс. рублей, а иногда и дешевле (порядка 100 тыс. рублей за участок).
В названных населенных поселках участки достаточно востребованы, потому что массивы с дешевыми земельными наделами расположены рядом с железнодорожными станциями.
Если покупатель хочет приобрести дешевый участок стоимостью до 200 тыс. рублей поближе к Петербургу (в пределах до 35 км от мегаполиса), он может рассмотреть садоводства за поселком Сиверский, в Никольском, а также в сторону пос. Елизаветино. Однако эти массивы находятся далеко от остановок железнодорожного транспорта (от 3 км и более), в них слабо развита социальная инфраструктура, из инженерных коммуникаций обычно имеется только электричество, а в некоторых случаях нет и его.
За качество приходится платить
В крупных населенных пунктах, где есть все условия для жизни – например, в самом Сиверском – участки стоят дороже. Земельный надел площадью до 10 соток обойдется тут не дешевле 400-500 тыс. рублей (садовые участки). Если же речь идет об участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то 10-15 соток могут стоить 1,5-2 млн рублей.
Разумеется, это крайние точки. В целом же покупателю, желающему приобрести участок в Гатчинском районе на разумном удалении от Санкт-Петербурга, надо рассчитывать на сумму до 400 тыс. рублей.
МНЕНИЕ
Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс - Загородная недвижимость»
В отличие, скажем, от Всеволожского района, Гатчинский плохо знаком покупателям. Поэтому и спрос на участки там невелик. Особенно снижается он зимой, когда до целого ряда участков сложно добраться из-за нечищеных дорог.
Весной положение дел, конечно, меняется, но ожидать значительного роста покупательской активности, по-видимому, не стоит. Учитывая данный факт, приобретатели участков могут просить у продавцов хорошие скидки, уповая на слабый спрос.
