Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Коттеджные поселки

Свернуть горы — или свернуть налево?

Фраза «сделаем сразу после заселения поселка» в 98% случаев означает «никогда». Как проводить газ при построенных дорогах и засеянных газонах? Сколько это будет стоить? Девелопер, предлагая вам строить скважину или газгольдер индивидуально, вынуждает тратить вдвое больше, предупреждает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

Логика девелопера понятна: предложить минимальную цену, умолчав о будущих вынужденных тратах домовладельца. Но общепоселковые объекты, прежде всего газопровод и скважина, обойдутся вдвое дешевле индивидуальных. Считайте до покупки участка! Тем более что суммы значительные.
Девелопер может экономить на дорогах и элетросетях, используя асфальтовую крошку вместо асфальта и воздушные линии электропередачи вместо подземных. Вы едете за город за экологией и здоровьем, а вам предлагают дорожное покрытие из отходов 2-го класса опасности! Воздушные ЛЭП — это риск обрывов и электромагнитное излучение.
Об отоплении. Электрический обогрев дорогой. По самому минимуму необходимо 100 Вт на квад­ратный метр дома, по факту — вдвое больше. Для брусового дома на 100 «квадратов» потребуется 15 кВА. Поэтому нужен газ! Если магистральный еще не подведен, временное решение — сжиженный. Потом этот же котел и сети можно будет переключить на природный газ.
Газгольдер лучше устанавливать коллективный. На своем участке пришлось бы выделить место (50 кв. м минимум в 10 м от дома), обслуживать, следить за безо­пасностью, обеспечить подъезд для заправщика. Кроме того, коллективный дешевле: 2 млн руб. газгольдер на 50 домов, еще 5–6 млн руб. — сети, получается 150 тыс. руб. с домовладения. Индивидуальный обойдется в 200–400 тыс. рублей.
Застройщики не предлагают коллективный газгольдер, потому что его стоимость придется включить в цену продажи домовладения. А так вы вроде бы экономите на старте, но затем тратите вдвое больше.
О воде. Глубокую скважину на каждом участке бурить дорого, и нужен недешевый насос. Но чем меньше глубина скважины, тем дороже водоподготовка. Снова экономия на старте обернется лишними расходами потом.


Только поселковая канализация, пожалуй, обойдется не дешевле индивидуального септика, но преи­мущество общих очистных сооружений в том, что за их обслуживанием следите не вы.
С электричеством нужно сразу выяснить, сколько киловатт выделено на дом и какова стоимость дополнительных.
Какая мощность вам потребуется — следует посчитать, и обязательно до покупки объекта. Кухня — самая энергоемкая часть дома, и ее всегда недооценивают. Лучше заранее знать суммарную мощность духовки, посудомойки, чайника, тостера и пр.
Электрическая печь для сауны потребляет 6–10 кВА. В загородном доме необходим сушильный шкаф, нередко и кондиционер, а подсветка фасада и ландшафта может потребовать еще до 2 кВА. Для дома, пустующего в будни без хозяев, нужен резервный источник отопления с автозапуском.
Всех аспектов, от которых зависит не только комфорт, но и безопасность, вы можете не знать. Продумать важные мелочи на этапе проектирования поселка — задача девелопера. Не дайте себя обмануть!

Запомните:

  • отопление электричеством — крайний случай
  • коллективные газгольдер и скважины — разумное решение
  • даже при газоснабжении на дом требуется 10–15 кВА
  • следует оценить суммарную мощность кухонных приборов
  • необходима автоматическая регулировка пиковых нагрузок

29.06.2017 | Количество просмотров: 296

Популярные статьи

Статьи рубрики

Ладно скроен или плохо слеплен?

Вы видели поселки с велодорожками? Поселки, где логистика продумана и нет участков, мимо которых вынужденно проезжают все автомобили? Вы хотите активно проводить время вне своего участка? Эти возможности явно отсутствуют в проектах планировки большинства поселков. Можно заподозрить девелоперов либо в жадности, либо в глупости, а для потребителя в итоге это все равно некачественная среда обитания, предупреждает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

Вам с газом или без?

Обязательно ли газоснабжение в загородном доме? Сколько стоит подключение к газопроводу? Когда платить за газ нет смысла? Как узнать, обеспечит ли обещанный природный газ девелопер коттеджного поселка?

Подключение электричества: какая мощность нужна?

Потребность в электричестве надо просчитывать до покупки земли. Как это сделать?

Дороги в поселке: оформление прав

Как должны быть оформлены участки, занятые дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования в коттеджных поселках? Какие документы проверять еще на этапе покупки участка? Какой вариант предпочесть, чтобы не было конфликтов с запретом проезда владельцев домов к своим участкам?