Траты растут

Рынок коттеджных поселков как-то стал выходить из кризиса, причем отдельно от всей страны. Сделок пока не очень много, но их число все-таки растет. Хотя в структуре продаж еще превалируют участки, во втором квартале по сравнению с первым вдвое выросли и объемы реализации коттеджей.

28.07.2010

Красоты с уценкой

В период активного рынка покупатели готовы были щедро платить за видовые характеристики приобретаемых участков. А продавцы соответствующим образом корректировали ценники. Природные красоты востребованы и сегодня, однако ситуация уже не столь однозначна.

28.07.2010

Особенности момента: Лето без долгостроя

30.06.2010

Спокойствие, только спокойствие

На рынке загородных малоэтажных комплексов последние полгода царят удивительное спокойствие и стабильность. Стабильно низкие продажи, стабильно растущее предложение, цены тоже стабильны. Хотя очевидно, что «равновесие» это неустойчиво.

30.06.2010

Вблизи озер и лыжных склонов

Приозерский район привлекателен круглогодично и во всех отношениях. Наибольшая концентрация поселков наблюдается вокруг крупных озер, вдоль разветвленных водных артерий Вуоксы, а также на подъездах к горнолыжным курортам. Все эти блага с лихвой компенсируют удаленность от города на 50, а то и на 100 км, — как говорится, для тех, кто понимает.

28.07.2010

Заслуженное признание

ЗАО «Управляющая компания «Объединенные ресурсы» давно и успешно работает на загородном рынке, о чем свидетельствует целый ряд наград, которыми отмечена его деятельность. Сегодня наш гость — директор по развитию этой компании Сергей Владимирович Соколов.

28.07.2010
(на правах рекламы)

На первой линии

Загородная резиденция «Морской клуб» — ближайший к Санкт-Петербургу проект загородного жилья на первой линии Финского залива.

У нас в гостях генеральный директор Руслан Радьевич Гайсин.

30.06.2010
(на правах рекламы)

Ломоносов и Петродворец: августейший юго-запад

Ломоносовский и Петродворцовый районы стоят особняком от всего остального «загорода». Во-первых, потому что это вовсе не «загород»: Петродворцовый район официально считается районом Санкт-Петербурга, причем в нем же располагается и центр Ломоносовского района — город Ломоносов. Со строительством Константиновского дворца в Стрельне юго-западное направление Ленобласти стало едва ли не самым статусным для постоянного проживания, ведь именно с появлением резиденции Президента РФ загородные девелоперы обрели для своих проектов самую вескую причину ценообразования.

30.06.2010

Гатчинский треугольник

Гатчине и Гатчинскому району посвящено такое количество монографий, изысканий, исторических, искусствоведческих и литературных трудов, что из них вполне можно сформировать целую библиотеку с небольшой художественной галереей. Причем библиотечный фонд такого книгохранилища потребовал бы отдельного зала для кинематографической продукции — очень уж любят отечественные кинотворцы живописную натуру дворцово-дачного юга Петербурга.

28.07.2010

Этюп, глазово…

Еще года два назад загородная недвижимость воспринималась как капитал, который будет только расти в цене. Кризис внес коррективы, и критерии оценки изменились: оценивается не только близость к городу, наличие коммуникаций, но и такие эфемерности, как красота, добрососедская атмосфера. И в негласном соревновании коттеджных поселков и территорий чаще всего побеждают те, что строились до революции. Конечно, это можно объяснить просто обжитыми местами.

Но если заглянуть в историю, то обживались они гораздо быстрее, нежели те коттеджные поселки, которые стали расти в 90-е годы прошлого века. Может быть, дело не только в том, насколько давно заселены те или иные территории, а в том, как происходило их заселение? Об этом беседуют журналист Сергей Лихоткин и заместитель главного хранителя Павловского парка Светлана Федорова.

28.07.2010

Между Ладогой и Санкт-Петербургом

Песчаный путь

В еловый темный лес.

В зеленый пруд

Упавшие деревья,

И бирюза,

И огненные перья

Ночной грозою

Вымытых небес!

Николай Рубцов

30.06.2010

Петербургская Швейцария

Тосненский район в его современных границах появился на карте России в 1930 году. Прекрасные места, на 80% покрытые лесными массивами, расположены всего лишь в 40 км к югу от Петербурга (город Тосно — в 53 км).

27.05.2010

Кризис ударил по бюджету бездорожья

И какой же русский не любит быстрой езды? Дело тут вовсе не в лихачестве: любой русский знает поговорку: «чем больше скорость — тем «меньше» ямы». Дороги у нас ухабисты, потому и ездим быстро. Поговорки поговорками, но все-таки хочется порядка на дорогах. За информацией о дорожных работах, выполненных в 2009 году и предстоящих в 2010-м, мы обратились в администрацию Ленобласти.

28.03.2010

И никакой фантастики!

«Выйдя из дома в Петродворце, я торопился в новый офис редакции «Загородного обозрения», который находился теперь в модном деловом центре Петербурга на Лисьем Носу. Я сел в юнибус и через 10 минут уже сидел у окна на сороковом этаже, глядя на водную гладь Финского залива…» И никакой фантастики. Впрочем…

24.12.2009

О малых ГЭС замолвите слово. Этим электростанциям может помочь только энергетический кризис

Перебои с электроснабжением, увы, стали одной из характерных признаков современной российской жизни. Вроде и народу не становится больше, а потребление все растет, вот и не хватает на всех электричества, хотя и электростанции трудятся на износ, и нефть с газом из недр идут фонтанами, и уголь добывают шахтеры-смертники. Значит, надо что-то придумывать?

01.08.2009

«Свальный» грех на природе

Рыхлой пестрой пашней кажутся гектары и гектары свалок, которые открываются взору автопутешественника прямо с дороги. Мест этих так много, что, если составить «мусорную карту» Ленобласти, привычного топографического зеленого и голубого останется совсем чуть-чуть.

По статистике, несанкционированные свалки появляются практически каждый месяц.

01.06.2009

Да здравствует ипотека?

Получить кредит на покупку коттеджа или земельного участка было непросто и полтора года назад, когда банки выдавали деньги практически всем. Сегодня воспользоваться загородной ипотекой может лишь человек с положительной кредитной историей, солидными накоплениями и гигантской белой зарплатой.

25.09.2009

Загородная ипотека: так ли сурова, как кажется?

Бытует мнение, что покупателям коттеджей (стоимость которых редко ниже 15–20 млн руб.) ипотека ни к чему, — дескать, эти состоятельные люди и так могут себе позволить любой дворец. На самом деле, во-первых, состоятельные люди прекрасно умеют считать деньги и понимают: лучше взять ипотеку на жилье, которое вырастет в цене и перекроет расходы по кредиту, чем изымать деньги из бизнеса. А во-вторых, кроме коттеджей бизнес-и премиум-класса, существуют еще, хотя и в меньших количествах, дома среднего ценового сегмента. И уж их покупателям ипотека будет как нельзя кстати.

16.07.2008

Петербургские коттеджи тоже примеряют ипотеку

Еще год назад покупка загородного дома в кредит была явлением хотя и правдоподобным, но чрезвычайно редким. Сегодня участники рынка оценивают объем ипотечных сделок на загородном рынке в пределах 10%, что, с одной стороны, пока еще не говорит об их массовости, но, с другой, уже позволяет перевести из категорииэкзотики в разряд вполне рядовых явлений.

14.07.2008

Как получить ипотечный кредит на покупку загородного дома

Если Вы решились на покупку частного дома в кредит, то Вам окажется полезной информация о том, какие требования банки предъявляют к загородной недвижимости как объекту залога, как найти подходящую кредитную программу и сам объект недвижимости.

13.05.2008

Минимум усилий — максимум безопасности

Каждый владелец дачного участка должен обезопасить себя, оформив документы юридически правильно. Для этого ему следует подготовить все необходимые документы, воспользовавшись услугами профессионалов.

30.04.2010
(на правах рекламы)

Учет и регистрация: дело для профессионалов

Учет и регистрация объектов недвижимости — одна из важнейших задач в нашей стране. Эти функции выполняют у нас разные организации, и не все работают качественно, надежно, с гарантией. Как не ошибиться, выбирая, куда обратиться? Риск и раньше был, а с начала текущего года повысился, поскольку вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости».

31.03.2010
(на правах рекламы)

Выбор из принципов

Юридическая сторона сделки по приобретению недостроенного жилья стала средством конкурентной борьбы застройщиков за покупателя.

Соблюдение требований ФЗ 214 застройщиком обещает больше гарантий, чем вексельные схемы или предварительные договоры купли-продажи.

Но самый безопасный для покупателя вариант — приобретение уже построенных квартир, с оформленным правом собственности.

29.01.2010

Война за землю началась

Начавшийся на уходящей неделе снос «незаконно построенных» домов в садоводстве всколыхнул общественность и СМИ. Все бы это осталось незамеченным, если бы садоводство с ностальгическим, пришедшим из времен расцвета соцреализма названием «Речник», не располагалось в престижнейшем столичном районе, в живописной пойме Москвы-реки. И здесь все смешалось: и оценки, и оттенки. Откровенно говоря, глядя из Питера, как-то не хочется разбираться, кто в этой истории прав и у кого больше прав на столичную недвижимость. Но очевидно одно: создан крайне нехороший прецедент для регионов, которые во многом равняются на столицу.

22.01.2010

КАСКО для дачи

Лето кончилось, а значит, закрытие дачного сезона не за горами. Десятки тысяч загородных домиков останутся без присмотра и станут объектами внимания для сотен мародеров. Можно попытаться защитить свое имущество, установив сигнализацию, видеонаблюдение или наняв сторожа с двустволкой. Есть и более доступное и цивилизованное средство — страхование. Одно, впрочем, не заменяет, а только дополняет другое.

27.08.2009

Что лучше застраховать на земельном участке?

Для желающих застраховать загородный дом, важно не только правильно выбрать надежную страховую компанию, но и верно оценить что из всех объектов, находящихся на земельном участке, лучше включить в страховой полис.

02.02.2009

Американская страховка нам пока не светит

Накануне зимы владельцы загородной недвижимости озадачиваются традиционным вопросом: как сохранить свои владения до начала следующего дачного сезона целыми и невредимыми?

07.11.2008

Как застраховаться через интернет

В России появилась возможность застраховать объекты загородной недвижимости через интеренет. Для желающих воспользоваться онлайн-услугами страховых компаний будет полезно знать о том, как, не выходя из дома, можно заполнить заявку, заключить договор и оплатить услуги страхового агента.

23.10.2008

Домовладелец и земля-кормилица

Это уже аксиома: грамотные вложения в землю способны дать богатый урожай в виде прироста рыночной стоимости объекта недвижимости. Справедливо и другое: непродуманные шаги могут безнадежно испортить любой участок. Практически в любом покупателе участка под застройку живут инвестор и будущий домовладелец. Как привести эти интересы к общему знаменателю? Один из важнейших принципов оценки недвижимости — принцип соответствия. Необходимо определить степень соответствия физических параметров участка принятому в данном районе принципу землепользования и близости к экономической среде. Как это расшифровывается на практике?

01.08.2008

Инвестиции в будущее

Приобретение участка или загородного дома – дело серьезное, оно требует обдумывания, взвешенности решений, неторопливости. С одной стороны, риэлтеры в один голос заявляют, что цены на недвижимость (и загородную в том числе) все время растут, с другой – рынок время от времени лихорадит, очертания пригородов и целевое назначение тех или иных территорий меняется на глазах, так что поспешная покупка впоследствии может обернуться проигрышем. Верно и другое: правильно принятое решение сделает вас если не домовладельцем, то, как минимум, человеком, удачно вложившим капитал.

05.09.2006

Элита загородного домостроения

Были времена, когда огороженный забором трехэтажный кирпичный коттедж с флюгером на крыше и решетками на окнах, невесть каким образом затесавшийся между шлакоблочными дачками и каркасными домиками, автоматически попадал в категорию элиты. Как иначе! Жилая площадь – больше, участок – тоже, плюс этажность… А уж если в коттедже был встроенный гараж, на стене спутниковая антенна, в оконных проемах стеклопакеты, а ворота открывались автоматически – строение становилось суперэлитным. Сейчас подобные «каменные монстры» вызывают лишь усмешку как анахронизм, оставшийся в наследство со времен зарождения загородного домостроения. Элитный загородный дом в современном понимании – нечто совсем иное.

05.09.2006

Старый фонд без капремонта: на что смотреть при покупке.

Для кого-то петербургский старый фонд – скопление древнего некачественного жилья, для кого-то – единственно приемлемое место для жизни. При этом и те, и другие руководствуются по преимуществу субъективными критериями: внешний вид постройки, престижность района, мифы и легенды из ПИБовского паспорта...

05.09.2006

Социалистические королевства

Страны Скандинавии, такие как Швеция или Норвегия, до некоторых пор считались весьма закрытыми территориями. Еще в прошлом веке натурализоваться в этих самобытных королевствах было сложно даже европейцу или американцу, хотя сколь угодно длительное проживание не возбранялось.

30.04.2010

Недвижимость на Кипре

Можно с уверенностью сказать, что 99% россиян не отказались бы от квартиры или собственного дома на Кипре, будь у них финансовые возможности. Да и зачем отказываться, если остров Афродиты — одно из реальных воплощений рая земного?

29.03.2010

Королевство Новая зеландия

Официальное маорийское название Аотеароа. Государство в юго-западной части Тихого океана, 1930 км юго-восточнее Австралии. Расположено на двух крупных островах — Северном (115 тыс. кв. км) и Южном (151 тыс. кв. км), разделенных проливом Кука. Ближайшие соседи: к западу Австралия, отделенная Тасмановым морем; к северу острова Новой Каледонии (около 1400 км), Тонга (около 1800 км) и Фиджи (около 1900 км).

25.02.2010

Королевство Таиланд (Пратет тай)

Государство в Юго-Восточной Азии, на западе полуострова Индокитай и севере полуострова Малакка. Граничит с Камбоджей, Лаосом, Мьянмой и Малайзией.

25.02.2010