СалонПоиск загородной недвижимости
О посёлке и его окрестностях
Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее, будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.
В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.
Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.
За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEAВ Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.
Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.
До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.
Проезд
Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.
От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.
Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».
Цены
Стоимость 1 сотки земли 120 000 рублей.
Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер не зависит от площади участка. В него входит строительство:
• внутрипоселковые проезды,
• Мощность 15 кВт электричества на границе участка
- Наружное освещение
- Водопровод до границы участка
- газопровод до границы участка
Размер взноса составляет 800 000 рублей.
В настоящее время выполняются работы по проекту планировки территории. На его основе создан межевой план и оформлены межевые дела на земельные участки. После окончания данных работ будут открыты продажи участков. В настоящее время можно записываться на резервирование участков, которые вы хотели бы приобрести согласно плану территории.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ!*
1. На первые 10 участков предоставляется скидка 10% при условии 100% оплаты,
2. Или с первого платежа предоставляется скидка 10% при условии оплаты не менее 25% от стоимости участка,
3. Рассрочка от застройщика до двух лет под 12% годовых при условии оплаты взноса на инфраструктуру,
4. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,
5. При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.
6. Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.
7. При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости участка (но не более 4%).
8. Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.
* С подробными условиями можно ознакомится на сайте http://poselki1.ru/kottedzhnye-poselki/razmetelevo/ и по телефону +7 (812) 648-17-38
Дома
В поселке запланировано строительство домов следующих типов:
1. Деревянные дома:
- бревенчатые,
- брусовые,
- из клеёного бруса.
2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
3. Дома в стиле «Шоле» (низ каменный, верх - из бруса)
4. Дома из газобетона.
5. Дома по технологии Дюрисол.
6. Дома из СИП-панелей.
ИНФРАСТРУКТУРА
Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.
В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.
1. Дороги
Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой.
2. Водоснабжение
Водоснабжение на участках ИЖС будет осуществляться от скважины, расположенной в первой очереди строительства.
3. Электричество
К каждому участку будет подведено по 15 кВт электроэнергии с возможностью увеличения
4. Газификация
Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительстиво газопровода. К каждому участку будет подведен газопровод среднего давления.
5. Канализация
Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений.
6. Связь
После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.
Этапы строительства:
Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.
В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020 будут построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.
По мере заселения 1-й очереди будет принято решение о начале строительства во второй очереди.
Преимущества выбора в пользу коттеджного посёлка городского типа «Разметелево»
1. Посёлок от известного и надёжного девелопера и застройщика на рынке Ленинградской области ООО «1-я Академия недвижимости», которое полностью построило уже 5 коттеджных посёлков во Всеволожском районе Ленинградской области, в которых функционирует вся городская инфраструктура: электросети, газопровод, водопровод, интернет. В этих посёлках проживает уже более 500 семей.
2. Посёлок находится в границах населённого пункта Разметелево, земля имеет статус ИЖС, что обеспечивает право на постоянную регистрацию по месту жительства в посёлке.
3. Посёлок находится в прямой близости от Санкт-Петербурга. Дорога на автомобиле до города занимает 8 минут.
4. Наличие в пешей доступности всей городской инфраструктуры
5. Удобная транспортная доступность (рейсовые, маршрутные автобусы, ж.д. станция, асфальтовая дорога до посёлка)
6. Гибкая система скидок, бонусов и акций при приобретении участка
7. Большой выбор технологий строительства от пяти опытных строительных компаний
8. Наличие участков с подрядом на строительство и без подряда
9. Возможность получения ипотеки от крупнейших российских банков.
10. Возможность приобретения в рассрочку земельного участка
