Однако в поселке «Гармония» нет готовых домов для продажи, есть свободные участки. Какие варианты к старту сезона подготовлены в «Гармонии», рассказала Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ», застройщика поселка.
— «СТИНКОМ» объявил акцию «Купить сейчас — жить уже летом», по которой можно приобрести участок с компактным домом. Что это за дом и что включено в стоимость?
— Это теплый модульный дом площадью 40 кв. м с крытой террасой 23 кв. м, его собирают на производстве, устанавливают на свайно-винтовом фундаменте и передают покупателю подключенным к водопроводу и электросети, полностью меблированным, оснащенным сантехникой и кухонным оборудованием, включая посудомоечную машину и СВЧ-печь. Отапливается дом компактной печью-камином и навесными радиаторами.
В акции участвуют 10 земельных участков, стоимость предложения «участок + бунгало» от 3,25 млн руб. на участке в 13,5 сотки до 5,1 млн руб. на 18,5 сотки. В эту стоимость входит полный пакет готовых инженерных коммуникаций: магистральный газопровод, электричество, водоснабжение, септик.
Подготовлены два варианта комплектации дома: «все включено» и «стандарт». Второй немного дешевле и не включает мебель.
— Необычное для поселка бизнес-класса предложение. «СТИНКОМ» изготавливает дома на собственном производстве?
— Мы поняли необходимость предложить что-то подобное, когда в январе нам звонили люди, вынужденные искать на это лето альтернативу аренде заграничных апартаментов. Они спрашивали о сроках строительства небольших гостевых или банных домов в «Гармонии». Строительство по нашей технологии занимает 6–7 месяцев. Разработать новый экономичный проект, наладить производственную линию, договориться о поставке комплектующих, не превысив скромный бюджет, и все это к маю, — невозможно, да и ненужно. Поэтому стали искать готовые предложения у коллег.
— По запросу «быстровозводимый дом не дороже миллиона» гугл выдаст тысячи вариантов…
— Обязательно выдаст! Но не все так просто. Бóльшая часть вариантов с неработающими телефонами. Из ответивших мало кто смог дать внятную информацию о конечной стоимости дома под ключ и сроке поставки. Часть вариантов были отсеяны из-за низкого качества: они походили на «евровагончики», отдел продаж был на стройплощадке — для работы в полевых условиях, не для жизни. Несколько вариантов нам понравились по картинке, но при осмотре не подошли. Мы ведь ездили на производства, смотрели.
Даже в качестве временного решения для «Гармонии» нужен был недорогой, быстровозводимый, но функциональный, качественный и по облику соответствующий стилю поселка дом. Не уродующий природный ландшафт. Мы изначально хотели, чтобы постройка и после возведения основного дома служила в удовольствие хозяевам сауной, мастерской или гостевым домиком.
В этом доме требовалось все необходимое для комфорта, включая отопление, душевую кабину, посудомоечную машину и другое кухонное оборудование и пр. Ни о каких «удобствах во дворе» речь не могла идти по определению. Не допускались ни перекошенные проемы, ни занозы от плохо обработанного дерева.
Наше акционное предложение обернется удачным приобретением и грамотной инвестицией: вы покупаете ликвидный участок со всеми коммуникациями, хорошо проводите лето — в полностью обустроенном поселке на берегу красивого озера, с пляжами, причалом, спортивными объектами, «примеряете» дачную жизнь, оцениваете поселок, определяетесь, куда должны смотреть окна гостиной будущего основного дома, где устроить цветники. А уж затем, с полным осознанием, приступаете к проектированию и строительству этого основного дома.
В крайнем случае домик с участком можно выгодно продать. Но я уверена, что «примерка» подтвердит правильность выбора: у нас в «Гармонии» сложилось хорошее сообщество, жители с удовольствием общаются, при этом уважают частную жизнь соседей, не склонны проявлять излишнее любопытство и соревноваться по размерам и роскоши отделки домов.
— Что слышно от покупателей? Апрель — пик высокого сезона на рынке загородной недвижимости…
— С ноября по январь было непривычно тихо, интереса покупатели участков почти не проявляли. Компания работала со строительными заказами, которых достаточно. С февраля растет активность покупателей земли — звонки, просмотры, переговоры, сделки. Причем смотрят не самые дешевые предложения, в том числе и большие береговые участки. В феврале прошли две сделки стоимостью более 4,5 млн руб. за участок.
— В «Гармонии» есть все инженерные коммуникации, благоустроены объекты общего пользования — можно почивать на лаврах?
— Нет, отдыхать рановато. У нас большие планы по обустройству территории. В прошлые годы мы отреставрировали лестницу, ведущую от развалин старой финской усадьбы Муталахти к Александровскому озеру. Посадили вдоль лестницы более ста кустов. Но сама усадьба (там фактически только фундамент) пребывает в романтическом запустении. В мае мы силами команды проекта проведем субботник, будем приводить в порядок развалины — по разрабатываемому сейчас проекту они станут ландшафтным артефактом.
В Муталахти есть старая липовая аллея, и мы решили посадить еще одну; может быть, деревья будут именными — от новых хозяев этой земли. Жители поселка с удовольствием участвуют в таких мероприятиях.
Есть планы по превращению сложенной из гранитных блоков старой конюшни в ресторан. Летом расширим зону активного отдыха. В ней уже есть набережная, причал, три пляжа, детская зона и площадка для пикников, есть столы для пинг-понга под навесом. Появится площадка с уличными снарядами-тренажерами — такой мужской гимнастический уголок. Будут еще волейбольная и баскетбольная площадки.
— Каковы ваши планы вне «Гармонии»?
— «СТИНКОМ» заканчивает строительство дома 250 кв. м в поселке «Морские террасы», начатое в декабре (зимой строили под шатром). В апреле дом уже будет под кровлей. Мы отмечаем у землевладельцев поселка интерес к домам из деревянного кирпича. Предпочтения в архитектуре и материалах, в философии и эстетике загородного жилища у землевладельцев «Морских террас» и «Гармонии» схожие: деревянные дома, виды на воду, лес.
