СНП «Северная жемчужина» арендовала землю у территориального управления Росимущества по Ленинградской области. Участок общей площадью 150 га, расположенный во Всеволожском районе, до 2006 г. был в ведении структур Министерства обороны. После отказа военных от прав на него, был зарегистрирован в качестве имущества казны РФ.
«Когда речь идет об аренде для организации садоводства земельного участка, находящегося в федеральной собственности с категорией «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности» у многих возникают вопросы. Законно ли это? Каким образом приватизировать землю?
Часть профессионалов рынка советовали непременно менять категорию земли с «промки» на «сельхозку». Однако в нашем случае, сделать это весьма непросто. Необходимо добиться издания распоряжения Правительства РФ. Мы решили не тратить на это время и силы», поясняют в СНП «Северная жемчужина».
В соответствии с генеральным планом муниципального образования «Сертолово» земельный участок, предоставленный партнерству, расположен в функциональной зоне сельскохозяйственного использования (коллективные садоводства и дачные товарищества), а также учитывая, что по ПЗЗ Сертолово земля расположена в зоне СХ - зоне сельскохозяйственного использования, СНП разработало проект организации и застройки территории.
Администрация Сертолово отказалась утверждать проект, сославшись на «неправильную» категорию земли. Однако Арбитражный суд встал на сторону СНП, указав в своем решении (дело № А56-51383/2014), что в силу ст. 93 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, могут передавать отдельные земельные участки из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности (в составе земель промышленности…), в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного и иного использования.
В соответствии с ФЗ от 23.06.2014 № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. Таким образом, разрешенное использование участка «для организации садового некоммерческого партнерства» является действительным.
Учитывая изложенное, необходимость перевода участка из состава земель промышленности в земли сельскохозяйственного назначения отсутствует.
«Дальше – проще, продолжают в СНП: после утверждения проекта и раздела большого участка на садоводческие, осталось подготовить пакет документов, прилагаемый к заявкам на приватизацию, в соответствии с перечнем, указанным в Приказе Министерства экономического развития РФ №1 от 12.01.2015 г. «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Приватизация в данном случае возмездная. При наличии зарегистрированного строения на участке – 60% кадастровой стоимости, без такового – 100% кадастровой стоимости.
