В брифинге приняли участие Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, Валерий Казейкин, первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), и Геннадий Стерник, главный аналитик Российской Гильдии риелторов.
В связи с изменениями, которые происходят на финансовых мировых рынках, экспертам предложили ответить на следующие вопросы: Какое влияние окажет кризис американской ипотеки на ипотечное кредитование в России? Как сложившаяся ситуация может отразиться на цене жилья? Каковы основные риски российского жилищного строительства?
По прогнозам экспертов, озвученных во время брифинга, из стагнации, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
По мнению Владимира Пономарева это связано с тем, что «никаких экономических факторов, которые могли бы повлиять на стабилизацию цен на рынке жилья нет, а платежеспособный спрос превышает предложение в два раза». Таким образом, сохраняющийся дефицит предложения в настоящее время формирует отложенный спрос. Выходом из создавшейся ситуации может служить только увеличение объемов строительства.
Вице-президент АСР также считает, что на повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования, которое увеличит покупательскую способность граждан. При этом для молодой российской ипотеки кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не страшен. «Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам». Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. «Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России», – резюмировал Владимир Пономарев.
