Новости

В преддверии рождественских каникул

В Петербурге прошло награждение победителей ежегодного конкурса профессионалов загородного рынка «Афина». Конкурс, учрежденный ассоциацией «Загородная недвижимость», проводится уже в третий раз, и по сложившейся традиции чествование победителей становится первым праздником в преддверии рождественских каникул.

Как отмечали участники торжества, для многих компаний минувший год был успешным, поэтому подведение итогов стало радостным событием.

Вручая Гран-при конкурса «Афина» компании «ПулЭкспресс Групп», учредитель ассоциации «Загородная недвижимость» генеральный директор компании «Русский фонд недвижимости» Александр Портнов подчеркнул, что «нынешнего победителя конкурса поздравлять особенно приятно. Ведь всего три-четыре года назад эта фирма мало кому была известна, сегодня же это лучшая компания на рынке области: самая масштабная, самая технологичная и организованная, очень продвинутая в технологии продаж». Коттеджный поселок «Румболово» компании «ПулЭкспресс» был отмечен наградой в одной из девяти номинаций — «Лучший девелоперский проект».

В номинации «Лучшая риэлтерская фирма года по оказанию услуг на рынке загородной недвижимости» победителем стало агентство недвижимости «Александр-Н». ЗАО «Термоклинкер» получило статуэтку «Афина» и диплом за победу в номинации «Лучшее комплексное обеспечение энергосберегающих технологий рынка загородной недвижимости». Лучшей риэлтерской фирмой года на рынке загородной недвижимости признан «Русский фонд недвижимости», а победителем в пятой номинации — «Лучший девелоперский проект в Ломоносовском районе Ленинградской области» — агентство недвижимости «Модерн».

ООО «ИСК «Константа» стало «Лучшей девелоперской компанией», а «НеваИнвестПроект» — «Лучшей инвестиционно-строительной компанией». Последний победитель был награжден призом еще в одной, специально учрежденной, номинации: «Лучший пример сотрудничества власти и бизнеса по улучшению качества жизни населения».

А в номинации «Лучший менеджер фирмы» оказалось сразу два победителя: менеджеры агентства недвижимости «Александр-Н» Анна Демиденко и Маргарита Драль. Коллеги от души поздравили их с этим достижением.

Жилье для немногих или отдых для всех?

Руководство области намерено существенно скорректировать политику относительно застройки берегов озер частными домовладениями.

В середине декабря минувшего года случилось беспрецедентное: отдел информации правительства Ленобласти распространил пресс-релиз по поводу, как сказано в документе, «незаконного строительства коттеджного поселка на берегу озера Вероярви (пос. Токсово Всеволожского района)». А вслед за этим была проведена пресс-конференция при участии большого числа электронных и печатных СМИ, в ходе которой председатель Комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленобласти Михаил Дедов осветил ситуацию со всех сторон.

Подробности читайте на с. 42.

Подмосковье застроят кластерами

«Кластерный» образ жизни становится реальностью — многие девелоперы считают, что в ближайшие годы кластерным строительством будет охвачено все Подмосковье.

На языке градостроителей кластеры — квазиавтономные районы мегаполисов. Эти конгломераты городской архитектуры, как правило, возникают на базе деловых центров, обрастая торговыми и складскими помещениями, жилыми домами, гостиницами и ресторанами, школами и поликлиниками, банками и т. д. У жителей таких мегарайонов отпадает необходимость выезжать за их пределы. Кластерное строительство — явление не новое: во времена плановой экономики СССР жилые массивы иначе и не возводились, как только с учетом близости к производствам и рекреационным зонам. Возрождение разумного подхода к градостроительству вызвано отчасти транспортным коллапсом в столице. Так как сердцем кластеров являются бизнес-центры, многие предприниматели, наблюдая за ростом цен на офисную недвижимость в Москве, приходят к решению о переезде за МКАД.

В подмосковных кластерах жилье будет ориентировано на средний класс. Стоимость квадратного метра здесь на тысячу долларов дешевле, чем в Москве. Дешевизна сказывается и на возрасте покупателей: если в Москве средний возраст приобретателей квартир — 35–45 лет, то в Химках — 25–35.

В этом смысле московские кластеры будут не только новыми, но и молодыми.

Курс на юго-восток

Группа компаний «Олимп-2000» — один из лидеров малоэтажного загородного домостроения — продолжает выводить на рынок новые проекты, связанные со строительством коттеджных поселков в Ленинградской области.

Проектом «Царицына гора» компания «Олимп-2000» начинает освоение нового для себя бизнес-сегмента. Это первый опыт работы компании на юго-восточном направлении, которое практически не охвачено коттеджной застройкой. Поселок будет построен в Тосненском районе Ленобласти, в 65 км от центра Санкт-Петербурга, рядом с областным поселком Шапки. Уже приобретен в собственность участок земли площадью 34 га. На этой территории планируется возвести 140 домо­владений, каждое площадью от 15 соток. Дома будут построены по единому архитектурному проекту и обеспечены всеми инженерными коммуникациями, в том числе «Олимп-2000», подведет к поселку газ. Кроме того, планируется расчистка 10–20 га лесопарковой зоны, расположенной ближе к Лисинским озерам. В настоящее время ведется разработка генерального плана.

С 2000 по 2007 год группой компаний «Олимп-2000» в Выборгском районе построено 6 поселков на площади более 40 га. На различных стадиях реализации находится еще 10 проектов общей площадью более 120 га.

Suvari — одно из тысячи озер

«Тимбер Продукт» совместно с финской компанией Tiirinniemien Ranta Oy предлагает коттеджи для сдачи в аренду на территории гольф-клуба Tiirin Golf или для индивидуального проживания в популярном туристическом регионе Финляндии — Тахко.

Комплексы коттеджей премиум-класса расположены в лучшей части клубного поселка, на берегу живописного озера Suvari, входящего в систему озер Saimaa, — это единственные участки на береговой линии. Регион Тахко популярен в любой сезон. Зимой здесь действует крупнейший горнолыжный курорт с развитой инфраструктурой: всевозможные магазины и рестораны, спа-курорт, лыжные трассы по пересеченной местности, прокат снегоходов и другого необходимого инвентаря и т. д. Летом все коттеджи заняты как желающими насладиться чудесной природой, прекрасной рыбалкой и отличным отдыхом на берегу чистейшего озера, так и игроками в гольф, привлекаемыми большим количеством гольф-клубов в этом регионе и предпочитающими останавливаться именно на их территории.

В поселке есть центральное водоснабжение, канализация, электричество, необходимые инженерные сети. Дома из клееного бруса предлагаются ведущими финскими производителями Rantasalmi Oy и Laponia House как по типовым проектам, так и по индивидуальным — от заказчика. Эксклюзивное право продаж на территории России предоставлено компании «Тимбер Продукт», занимающейся проектированием, производством и строительством домов из оцилиндрованного бревна и клееного бруса, а также реализацией проектов коттеджных поселков.

Из Щеглова в «Вотервиль»

В дни осенних каникул лучших учеников средней школы в пос. Щеглово наградили поездкой в аквапарк «Вотервиль», организованной инвестиционно-строительной компанией «Константа».

Инициаторами проведения детского праздника в аквапарке выступили администрация МО «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области во главе с С. П. Красковым и инвестиционно-строительная компания «Константа», возглавляемая К. Е. Крюковым. ИСК «Константа» с марта 2006 года реализует проект коттеджного поселка «Новое Минулово» в пос. Щеглово. Так, по итогам учебы и общественной работы в первой четверти 23 лучших ученика 5–8-х классов Щегловской СОШ в сопровождении педагогов посетили водные аттракционы аквапарка «Вотервиль». Школьники получили массу положительных эмоций и заряд хорошего настроения.

Компания «Константа» совместно с администрацией пос. Щеглово планируют сделать такую форму награждения отличившихся учеников Щегловской СОШ традиционной. Каждую четверть преуспевающие в учебе ребята смогут посещать самые разные учреждения детского культурно-массового отдыха: цирки, театры, парки аттракционов и т. д. Это должно послужить детям хорошим стимулом.

Финская недвижимость привлекает петербуржцев

Петербуржцы начинают проявлять интерес к недвижимости в северных районах Финляндии. Пока это единичные продажи, однако, если учесть, что в 2006 году таких сделок не было вообще, можно прогнозировать возникновение устойчивого покупательского спроса.

Устойчивым спросом у россиян продолжает пользоваться недвижимость на востоке Суоми, недалеко от российско-финской границы. В 2007 году петербуржцы предпочитали покупать недвижимость в районах Миккели, Савонлинны, Иматры, Лаппеенранты в радиусе 100 км от границы. Наибольшей популярностью пользовались дачи (коттеджи с наделом земли), далее по убыванию — квартиры, земельные участки и объекты коммерческой недвижимости. В этом году соотношение долей продаж коммерческой и жилой недвижимости составило в процентах 20 к 80. Однако, как прогнозируют эксперты, в 2008 году доля сделок по покупке коммерческих объектов может вырасти до 30%.

По информации РосБизнесКонсалтинг, спрос в северных регионах Финляндии пока хаотичен. Но в наступившем году количество сделок в этом регионе может стать прогнозируемым. По данным ЦАН, средняя цена предложения недвижимости в Стране тысячи озер растет на 10–15% в год. За 10 месяцев 2007 года рост составил 9–12% в зависимости от расположения и категории объекта.

«Можайская волна» докатилась до Всеволожска

Крупнейший на сегодня подмосковный застройщик — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла RODEX GROUP объявил о начале активного освоения петербургского региона. В декабре состоялись пресс-конференция, посвященная региональной стратегии компании и закладка первого камня нового коттеджного поселка экономкласса «Сторожевая гора».

«Сторожевая гора» (именно так застройщики перевели на русский финское название Вартемяги) — поселок, предназначенный для постоянного проживания и будет расположен во Всеволожском районе на берегу Охты. Подробностей застройщик пока не сообщает, однако рекламный слоган «Настоящий дом по цене квартиры» звучит многообещающе. Второй проект ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» (региональная управляющая компания холдинга) — дачный поселок в Гатчинском районе. Подробности обещают раскрыть в начале 2008 года.

История холдинга, которому сегодня принадлежит 25% подмосковного рынка малоэтажного домостроения экономкласса, началась в 1994 году с компании «Строймонтажсервис». Первыми были элитные объекты на Рублево-Успенском направлении, сегодня компания строит не просто поселки, а реализует мегапроекты с общей концепцией и единой социальной инфраструктурой, преимущественно близ Новорижского шоссе. Один из таких проектов — «Можайская волна»: нескольких поселков разной степени готовности на побережье Можайского водохранилища. RODEX GROUP — вертикально интегрированный холдинг, в который входят десятки предприятий, обеспечивающих полный цикл реализации «загородных» проектов.

Вместо обкомовских дач

Крупный производитель одежды фабрика «ФОС-П» построит в Ленобласти поселок бизнес-класса. Это будет первый опыт работы компании на рынке малоэтажного домостроения, сообщает РБК. До сих пор компания проявляла интерес только к проектам коммерческой недвижимости в пределах Петербурга.

Первый малоэтажный поселок компания построит в Солнечном, где в прошлом году приобрела участок площадью 5 га. Здесь появится около 100 таунхаусов 105–200 кв. м каждый, а общая площадь застройки превысит ­­­­20 тыс. кв. м. Поселок будет позиционироваться в сегменте бизнес-класса. Как заявил председатель совета директоров «ФОС-П» Таймураз Боллоев, объем инвестиций в проект превысит 25 млн долларов. Это будут привлеченные и собственные средства компании.

«Раньше на этом участке должны были строить обкомовские дачи, но успели сделать только фундаменты. До нас он несколько раз менял собственников, но мы планируем завершить реализацию проекта уже в следующем году», — сказал г-н Боллоев. Он также сообщил, что в дальнейшем для реализации девелоперских проектов будет создана отдельная компания, а «пока все проекты в сфере недвижимости оформлены на «ФОС-П».

Аналитики считают, что подобная диверсификация бизнеса стала приметой времени: если нет выгодных проектов, то вложение в недвижимость — лучшее решение. Земля все время дорожает, что позволяет если не приумножить деньги инвесторов, то хотя бы сохранить их. Рынок коттеджных поселков высокого стоимостного сегмента пока не насыщен. Мало качественных предложений, а окупаемость достаточно быстрая — 80% объектов продаются уже на стадии строительства. Цены на земельные участки в Курортном районе, где заявлен новый поселок, очень высоки: стоимость одной сотки может достигать 35 тыс. евро. Можно предположить, что цена секции нового таунхауса будет не менее 500–550 тыс. долларов.