Макропруденциальные лимиты — это ограничения по доле ипотек, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
В сегменте ИЖС доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. Так, в II квартале 2025 года в ИЖС доля выдач кредитов ПДН выше 80% составила 30% (с ПДН от 50 до 80% — 28%).
Новые лимиты на 4 квартал установлены ниже этой цифры — ЦБ ввел лимит на уровне 25% для таких кредитов по данным последнего периода: не больше 25% новых ипотек по ИЖС может быть выдано заемщикам с ПДН выше 80%.
Это увеличит долю отказов в ипотеке на ИЖС.
