Вводится единый, прописанный в Земельном кодексе, порядок определения и смены ВРИ с учетом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых территорий, напоминает Дом.РФ.
ВРИ участка обязательно должен быть выбран из федерального классификатора видов разрешенного использования и подпадать под действующие территориальные ограничения.
В ряде случаев смена ВРИ будет проходить в уведомительном порядке, без сложного согласования.
Раньше смена ВРИ часто требовала отдельного решения администрации, комиссий или публичных слушаний. Теперь закон описывает ситуации, когда собственник сам подает заявление (уведомление) о выборе другого ВРИ из классификатора, если: новый ВРИ допустим для этой категории земель; соответствует градостроительной зоне и регламентам; не противоречит особым ограничениям.
В таких случаях орган власти проверяет соответствие формальным требованиям и вносит изменения в ЕГРН.
Назначение зданий и сооружений должно соответствовать ВРИ участка. То есть магазин на земле под садоводство или ИЖС станет гораздо сложнее узаконить и проще оспорить.
Что проверить при покупке участка для строительства дома:
категорию земли (например, земли населенных пунктов)
градостроительную зону по правилам застройки и землепользования (ПЗЗ)
цель использования (сад, дом, огород и так далее)
Закон также устанавливает процедуру изменения ВРИ и оговаривает случаи, когда использование земли допускается вне зависимости от установленного вида (например, под некапитальные объекты и геодезические пункты).
Фото: lenobl.ru
