Но дачевладельцев и членов их семей, как свидетельствует статистика, в нашем городе около половины. Для остальных одним из решений будет аренда дома, домика, «дачного угла». Вот несколько практических советов на сей счет тем «заработавшимся» гражданам, которые лишь с приходом июня постепенно осознают, что лето уже началось (в утешение скажу, что автор сей колонки тоже принадлежит к их числу). Если ранней весной объект найма можно найти по объявлению, то майские поиски (опыт это подтверждает) превращаются в аукцион. В июне остается единственная возможность: по выходным, едва дачевладельцы выедут на расконсервацию владений, отправляться вслед за ними, знакомиться, стараться заинтересовать их. («Какой у вас замечательный дом. Не сдается? Жаль, мне кажется, что вы бы нашли общий язык с моей женой. Может быть, присоветуете кого-нибудь из соседей?») На американском риэлтерском сленге такие полевые исследования называются «фармингом». Преимущество метода – в том, что вы не ограничиваетесь разрозненными предложениями, а можете попытать счастья в любимых дачных местах. Но придется быть и разведчиком, и психологом, и дипломатом. Ценными источниками информации становятся пенсионеры-активисты и председатели садоводств (они обычно в курсе – кто, что и где сдает). Но, вступая на этот путь, вы всегда должны помнить о коварстве человеческого фактора. Став постояльцем бабушки, обиженной невниманием родных, вы можете столкнуться с ее семейством, приехавшим на все лето в полном составе. Или же, вручив предоплату, узнать, что непутевый гражданин, отбывший праздновать успешную «сделку», – всего лишь гость. Способов застраховаться от такого поворота событий практически нет, ни один юрист заниматься такой мелочевкой не будет. Но минимизировать риски можно. Все детали предстоящей арендной сделки нужно хотя бы в вольном изложении подробно зафиксировать на бумаге, в двух экземплярах. Основные пункты, которые следует включить в договор, – сумма и дата получения денег арендодателем, площади и имущество, передаваемое в пользование, сроки аренды, обязательства домовладельца и съемщика по страхованию и уплате коммунальных платежей, а также все возможные дополнительные условия. Такой регламент, хоть его юридическая сила невелика, поможет избежать многих недоразумений. Удачного вам поиска, хорошего лета и приятного чтения!
