Выдача льготной сельской ипотеки, предусмотренной в рамках программы «Комплексного развития сельских территорий», стартовала в начале 2020 года. Ставка по займам беспрецедентно низкая — от 2,7 до 3%. Известно, что количество заявок от потенциальных покупателей жилья, намеренных использовать такую опцию, как сельская ипотека, превысило даже самые смелые прогнозы банковских аналитиков.
— Считаете ли Вы, что возможность взять сельскую ипотеку вызвала определённый ажиотаж?
— Да, все бодрятся, звонят, пишут. Большой ажиотаж. Все пытаются кредитоваться в банке в рамках этой программы.
— Все, кого интересует этот вопрос, хорошо знают параметры сельской ипотеки. И всё же — чем определён максимальный размер кредита в Ленинградской области?
— Лимиты выдачи займов регламентированы законодательством. Максимальная сумма кредита именно по сельской ипотеке (подчеркиваю – по ипотеке) в Ленинградской области составляет 5 млн рублей. В других субъектах Федерации – 3 млн рублей. Для Ленобласти и еще Дальневосточного федерального округа было сделано исключение. Вопрос «почему» надо адресовать к законотворцам. Моё частное мнение: в ЛО недвижимость стоит дороже, чем где-нибудь в Липецкой области. И я думаю, что это единственная причина. Принято решение, что Подмосковье не является сельскими территориями, равно как и районы Москвы и Петербурга; соответственно, Ленобласть— одна из самых дорогих.
— Давайте напомним, что можно приобрести на 5 млн рублей.
— Здесь речь идет о целевом использовании средств на приобретение дома с землей или покупки земли и дальнейшем строительстве дома на ней. Кроме того, средства можно использовать на приобретение квартиры на первичном рынке или квартиры на вторичном рынке, то есть по договорам долевого участия либо по договорам купли-продажи.
— Есть ли какие-то ограничения по выдачам льготных займов в рамках программы КРСТ? Например, в ЛО нельзя выдать более 3 млрд рублей или нечто подобное?
— Весь объем денег, предназначенный для субсидирования вот этой программы, в бюджете страны. Но нет такого, чтобы деньги были как-то распределены по субъектам РФ. И это логично: мы же не Нострадамусы, сложно предсказать, что, допустим, в ЛО будет такое-то количество заявок, а на Алтае – такое-то.
— Строительство дома или покупка уже готового объекта может идти в любом населенном пункте, который считается сельской территорией?
— Очень важно понять, что количество населенных пунктов ограничено. Есть конкретный ограниченный список, который определяется в каждом субъекте Федерации отдельно органами исполнительной власти.
— Можно ли сегодня сделать какие-то предварительные выводы: заёмщики сельской ипотеки чаще выбирают квартиры или всё-таки индивидуальные дома и участки под строительство?
— Мы пока не чувствуем, что к квартирам интерес больше, чем к домам и участкам. Такого ощущения нет. Но мы, безусловно, забегаем вперед. Банк начал работать с сельской ипотекой буквально три дня назад, после подписания соглашения Минсельхозом и РСХБ. Пока де факто я бы не давал оценок, слишком мало времени прошло. Заявок много. Но любая такая заявка одобряется сначала банком, а потом ещё и Минсельхозом. О предварительных итогах можно будет говорить лишь в начале апреля.
— Рынок загородной недвижимости оживет?
— Вне всякого сомнения.
— Можете назвать аккредитованные строительные компании, которые станут строить дома именно по сельской ипотеке?
— Конкретные компания называть некорректно. Много желающих аккредитоваться среди строительных компаний. Но надо понимать, что всех подряд никто аккредитовать не будет. Есть целый ряд требований к подрядчикам, которые занимаются частным домостроением — к стажу работы на рынке, к финансам, есть требования к репутации.. Если компания не соответствует требованиям, она не будет аккредитована. Речь идет о государственных деньгах. Было бы крайне неприятно, если бы мы выдали кредит на землю и строительство дома на этой самой земле, а какой-то подрядчик не построил бы этот дом. Что потом со всем этим делать и банку, и клиенту? Выданные кредиты имеют совершенно понятное целевое назначение. Мы за этим крайне внимательно следим.
