— Виталий, обычно рекомендации по выбору загородного дома включают десятки пунктов, с которыми «надо определиться». В вашем перечне их сколько?
— Думаю, больше сотни. И значительную их часть можно оценить только на опыте. Например, 19 км от КАД — столько ехать по Выборгскому шоссе до HÜGGELife — это много? Поймете, когда проедете в выходной, затем в плотном потоке, потом в будни и зимой… Сколько соток земли вам достаточно для комфортной жизни? Три, восемь, пятнадцать? Поймете, когда сами пройдетесь по этим соткам с газонокосилкой. Или хотя бы выясните размер платы за еженедельную стрижку газона.
Человек действительно очень часто формирует представления на основании чужих мнений или стереотипов, иллюзий и фантазий. Безусловно, личный опыт полезнее чтения текстов на форумах. Поэтому я и рекомендую пожить в выбранном поселке (или в выбранном доме), прежде чем потратить деньги на покупку, и тем более переезжать за город на постоянное жительство.
— Аренда дома перед покупкой — отличный рецепт, но чаще всего это невыполнимо: владелец, приведя дом в порядок для продажи, не доверит его арендатору.
— В нашем HÜGGELife это реально! Арендовать на месяц, на сезон или на год. Таким образом вы оцените транспортную доступность, поймете, какой площади дом и участок вам подходят, что из нужных вашей семье объектов инфраструктуры есть поблизости, далеко ли до побережья залива…
По-моему, самое важное — представить себе образ жизни семьи в загородном доме. Шезлонг и мангал на своем огороженном участке каждые выходные? Или все-таки движение, активный отдых? Готовы ли вы на машине ехать до общедоступных, многолюдных в выходные курортов, для того чтобы дети освоили скалодром или веревочный парк, чтобы позагорать у воды, или хотите иметь такую возможность в минуте ходьбы прогулочным шагом от вашего дома?
— Как показывает опыт двух пандемийных лет, петербуржцы ищут за городом условия для здоровой жизни. Что предлагает загородный клуб HÜGGELife?
— Памп-трек для велосипедов, самокатов, роликов и скейтов. Банный и спа-комплекс с тремя видами парных, программами детокса, массажем и проим. Самый высокий в Петербурге скалодром под открытым небом, веревочный парк с быстрым спуском по тросу над озером, тренажеры н воздухе. Теннис, кроссфит, скандинавская ходьба, велосипеды, ролики, самокаты, плавающие шезлонги и матрасы для отдыха на воде — welcome!
Есть небольшой фермерский рынок со свежими продуктами.
Такой формат — современные дома в едином архитектурном стиле, разумная площадь личного пространства, включая место и надежный интернет для работы, и широкий выбор активностей на воздухе, плюс возможность заказать уборку или работы на участке, даже сдать в аренду свой дом через управляющую компанию — сегодня еще большая редкость для Ленобласти. Хотя я уверен, что именно такой загородный формат наиболее перспективен, и с пользовательской, и с инвестиционной точки зрения.
Разрабатывая концепцию, мы взяли в качестве примера оздоровительные и развлекательные технологии швей?царской? компании LATS и обернули в скандинавскую эстетику.
— Да, услышав название HÜGGELife, в воображении возникает именно то, что мы видим в реальности. Есть ли у вас примеры, когда семья арендовала дом, а затем купила?
— Конечно! Есть и примеры, когда наши гости приобретали один дом для себя, а второй — под сдачу в аренду, поскольку оценили доходность.
У нас действует программа гарантированной доходности. Если владелец сдает дом через управляющую компанию, мы на три года подписываем договор, по которому ему гарантированы выплаты 5% от суммы покупки в первый год и 9 и 12% в следующие два.
— Какой «порог входа»?
— Домовладение стоит от 8,5 млн руб. Это готовый дом с полной отделкой, подключенный к сетям — центральному водоснабжению от скважин, общепоселковой канализации, подземным линиям электропередачи, интернету до 1 Гб/с. Система «умный дом» регулирует параметры воздуха для снижения затрат на отопление и охлаждение. Все включено в стоимость.
По программе гарантированной доходности владельцы за три года получают до 2,4 млн руб. При этом услуги консьерж-сервиса, клининга дома отдельно владелец не оплачивает. Остается только плата за охрану, обслуживание сетей и общей территории — 10 тыс. руб. в месяц с домовладения. Этой зимой чистить от снега парковки и проезды приходилось каждый день.
У нас есть и владельцы, которые часть года живут в HÜGGELife, а в остальное время самостоятельно сдают дом. Доходность в любом случае заметно выше, чем при сдаче городской квартиры, и это прекрасно понимают грамотные покупатели.
Мы будем рады видеть вас в нашем поселке ежедневно. Ждем! Приезжайте!
41-й км Выборгского шоссе,
+7 (812) 336-87-37
