— Учреждение архитектурно-строительной компании выглядит логичным шагом в вашей профессиональной
биографии. Расскажите об этом решении.
— Этот шаг — новый этап развития для нас, осознанное и хорошо взвешенное решение.
В рамках прошлого опыта в компании GrillZone, которая специализировалась на возведении павильонов для отдыха, гостевых домов с лаунж-зонами, SPA-комплексов с бассейнами, мы нарастили компетенции для работы в премиум-сегменте в строительстве досуговых и сервисных объектов Москвы и Санкт-Петербурга.
В нашем портфеле есть крупная ландшафтная компания Kampika, которой руководит моя жена Варвара Зеленина.
В ходе работы компаний GrillZone и Kampika мы выстроили коммуникацию, собрали команду высокопрофессиональных
инженеров, архитекторов и дизайнеров, создали обширную базу благодарных клиентов, которые рекомендуют нас как
компанию, умеющую создавать красивую и продуманную архитектуру и работать с премиальными заказчиками.Все эти наработки мы воплощаем в компании ZELEGE. В ее рамках мы собрали под единый контур управления все процессы создания загородной резиденции.Говоря о выстраивании коммуникации, я имею в виду подход, когда клиент, доверяя опыту компании, передает одному исполнителю все управление проектом, всеми его этапами.
Заказчику удобно общаться с одной компанией, исключив необходимость координировать работу множества подрядчи ков. И он выбирает исполнителя, который комплексно проектирует и реализует проект, согласовав его функциональное назначение, дизайн помещений и архитектурные решения с
логистикой, ландшафтом и особенностями участка. И также с индивидуальными предпочтениями, образом жизни и характером клиента.
— «Загородная резиденция» — это дом премиум-класса?
— Это больше, чем просто дом. Сейчас в премиум-сегменте растет спрос на загородные резиденции и укрепляется культура восприятия их как комплексного проекта. Примерно 30% заказчиков осознают это. Остальные 70% пока видят загородное строительство как создание отдельного дома, не задумываясь о комплексном развитии участка в контексте образа жизни.
Комплексный подход заключается в формировании единой концепции, которая включает проектирование и строительство дома с продуманным ландшафтным дизайном, размещение дополнительных сооружений — гриль-зон, банных комплексов, гостевых домов. Все выполняется в единой стилистике.
У нашей целевой аудитории нет времени на постоянное решение строительных вопросов, никто не хочет жить в условиях вечной стройки.
И мы отвечаем на этот запрос, предлагая полносервисный подход и единый контур управления проектом. Наши клиенты видят выгоду такого предложения по времени и финансам. Благодаря тому, что все работы сосредоточены у одного исполнителя, строительство организовано оптимально:
работы ведутся параллельно, сроки возведения отдельных объектов не влияют друг на друга, исключается необходимость переделок отдельных зон участка или интерьеров (снижаются риски и сокращаются затраты на развитие территории в будущем).
Все это работает в том числе на повышение стоимости и ликвидности резиденции при будущей продаже.
— Действительно ли ваши клиенты, вкладывая значительные средства в создание загородной резиденции, предполагают возможность ее продажи?
— Да, в этом подход изменился. Все понимают, что жизненные обстоятельства могут потребовать продажи дома, поэтому наши заказчики понимают, что лучше избегать непросчитанных или кричащих решений, доверяя хорошему архитектору. Наши проекты, яркие в архитектурном смысле, совершенные с инженерной точки зрения, ценны как для комфортной жизни, так и в перспективе продажи. При этом в премиум-сегменте люди хотят получить объект в полном соответствии со своим видением красивого и функционального дома.
Они готовы инвестировать в качественное строительство — и делают это с нами, зная, что дома ZELEGE отражают характер владельца, а детали подчеркивают его индивидуальность и стиль. И при этом сохраняют актуальность долгие годы.
— Что необходимо для того, чтобы дорогой дом не терял привлекательности со временем?
— Эстетика и функциональность архитектурных решений,адаптивные планировки, высококачественные материалы.
И тот комплексный подход на всех этапах к планировке участка, проектированию, строительству и ландшафтному оформлению участка, о котором я говорил. Дом должен быть красивым, в этом есть полное единодушие.
Люди хотят годами с удовольствием жить в своем доме и с таким же удовольствием смотреть на него. Естественно, приятно, когда соседи отмечают тонкий вкус владельца и его выбор архитектора.
Хорошая архитектура не устаревает. Важно тонко чувствовать пространство, создавать дома, дарящие свободу, размах и вдохновение. Раскрывая пространство через архитектурные объемы и взаимосвязь с природой за окном, с движением света и игрой теней от веток деревьев, мы создаем ощущение глубокого спокойствия. И наши дома становятся для их владельцев местом силы.
В умении реализовывать все эти составляющие я вижу особенность ZELEGE, даже суперсилу. Мы проектируем и строим загородную резиденцию полностью: жилой дом с авторским интерьерным решением, по желанию заказчика — эксклюзивный комплекс отдыха, банный комплекс или гриль-зону, и все это окружаем единым ландшафтным дизайном в едином концептуальном ключе.
— Какие строительные технологии применяет ZELEGE?
— Для строений площадью до 200 кв. м каркасная конструкция является отличным решением. Я высоко ценю эту технологию. Притом, что качественный каркасный дом не дешевле дома из клееного бруса, он дает большую архитектурную свободу и возводится существенно быстрее. Однако каркасная технология, как и газобетон, выбивается из премиального сегмента. Клееный брус — это скорее дачный вариант, из-за того что текстура дерева доминирует в интерьере. Для постоянного проживания в основном выбирают каменные конструкции — монолит и крупноформатную керамику. Именно в таких технологиях строятся самые современные по архитектуре и дизайну дома — наполненные светом и воздухом, с открытыми объемами, с ощущением свободы.
— А какой ваш идеальный дом?
— Расстояние — первый критерий. Я предпочитаю не более 40 минут в пути до города, поэтому для меня дом в Репино предпочтительнее, чем в Комарово.
Оптимальный размер — 300–350 кв. м, двухэтажный, что бы не занимать слишком много площади участка. Думаю, мода на одноэтажные загородные резиденции скоро сменится: в привлекательных местах земля дорожает, и даже состоятельные люди готовы ограничивать земельные владения.
Хотя идеального решения по этажности нет — выбор очень Дом должен быть в ухоженном поселке с профессиональной управляющей компанией и четкими правилами застройки и проведения работ на личных участках. Обязательна хорошая инфраструктура: интересные детские площадки, магазины, ресторан. Мне необходимо живописное природное окружение и сформировавшееся комьюнити.
Сейчас в премиум-сегменте период, когда люди видят взаимосвязь эксклюзивной инфраструктуры и формирования комьюнити. И поэтому готовы платить за инфраструктуру.
Коттеджный поселок высокого класса становится личным курортом, местом, где можно комфортно общаться с соседями, организовывать совместный досуг и отдых в спокойствии природы.
Стандартный набор — детские и спортивные площадки, пирс с причалом для маломерных судов, зеленая зона на въезде, гостевые парковки и пешеходные дорожки — стал базовым пакетом, не дающим конкурентного преимущества в премиум-классе. Девелоперы будут теснее взаимодействовать с ландшафтными архитекторами для создания вариативных общественных пространств с зонированием под разнообразные виды активного или спокойного отдыха.
Возможно, следующим шагом для ZELEGE станет реализация проектов таких поселков.
