Данная территория ограничена Центральной и Вокзальной улицами, правым берегом реки Охта и линией железной дороги.
При обсуждении предоставленных проектов Градостроительный совет пришёл к выводу, что они не отвечают необходимым нормам по обеспечению жилого комплекса объектами социальной инфраструктуры, а представители ГУ МЧС обратили внимание собравшихся на полное отсутствие в документах такого раздела как «Обеспечение безопасности населения».
Основные замечания к документации со стороны Градсовета касаются проблем с транспортной ситуацией. Властей Ленинградской области не устроило решение направления автомобильного потока в сторону объектов ИЖС. По мнению вице-губернатора Георгия Богачёва, это не решает проблему транспортной загруженности.
Помимо этого, Градсовет выступил против предложенного расположения школы, при котором дети будут вынуждены переходить автомобильную дорогу. Исходя из всех выявленных замечаний проектировщику, которым выступает ООО «АрхиГрад» было предложено доработать документацию.
Часть территории (6,6 га) планирует застраивать компания NCC: здесь должны разместиться восемь жилых домов, детский сад на 236 мест и паркинг на 900 мест.
