В адрес правительства региона и муниципальных образований поступало много жалоб на ценовой «беспредел» на рынке землеустроительных работ. Расценки на проведение кадастровых работ у разных фирм могли колебаться от 10 тыс. рублей до 10 тыс. долларов за один участок. При этом технология землеустроительных работ абсолютно одинаковая и не зависит от того, в каком районе области их проводят.
В связи с этим, областной комитет по управлению государственным имуществом разработал проект документа, который установил методику расчетов предельных цен на землеустроительные работы. Теперь любой гражданин, который решил оформить свой земельный участок в собственность, может самостоятельно подсчитать, во сколько ему обойдутся кадастровые работы.
В основу расчета положен комплекс работ на участке в 5 соток – минимальный размер земельного участка для садового и дачного строительства, установленный законодательством Ленобласти. Для индивидуального жилищного строительства предельные размеры участка устанавливают органы местного самоуправления, и эти нормы могут колебаться в зависимости от условий района.
В качестве базовой цены на работы по проведению территориального землеустройства в отношении земельного участка площадью 5 соток установлена сумма 6 тыс. рублей. Если у владельца не один, а два и более смежных участка, то размер базовой ставки будет понижаться. Для двух участков – до 5600, для трех – 5300, для четырех и более – 5000 рублей за каждый участок. Стоимость работ зависит также от местонахождения самого участка. Для этого введен, так называемый коэффициент района, который уменьшается по мере удаленности места от Петербурга.
Однако далеко не у всех площадь участка ограничена 5 сотками. У кого-то может быть и 20 соток, а у кого-то меньше сотки. Для таких ситуаций используется так называемый коэффициент за площадь превышения. Если участок больше пяти соток, то к базовой стоимости нужно прибавить еще 3% за каждую сотку. Если меньше, то, соответственно, вычесть.
Последний фактор, который нужно учитывать – это коэффициент-дифлятор, который устанавливается министерством экономического развития каждый год. В 2007 году этот коэффициент равен 1,096. Однако он не сильно сказывается на увеличении стоимости работ: размер суммы будет колебаться где-то в пределах 100 рублей.
В случае применения землеустроительными организациями более высоких цен на землеустроительные работы, чем цены, установленные методикой, граждане могут обращаться с жалобами в комитет по тарифам и ценам Ленинградской области.
Все коттеджные поселки Петербурга и Ленинградской области
