Первые месяцы года традиционно являются провальными для рынка загородной недвижимости – в этот период продажи, как правило, падают почти до нулевой отметки. Однако 2015 год стал исключением из правила. По оценке аналитиков девелоперской компании «Региондевелопмент» в январе и феврале была зафиксирована небывалая активность в сегменте участков без подряда.
Участки без подряда по-прежнему остаются самым востребованным продуктом на рынке загородной недвижимости Московского региона. В 2014 году рынок пополнился 81 новым коттеджным поселком, из них 63% пришлось именно на этот формат. Объем предложения в целом по рынку увеличился примерно на 11 тыс. новых лотов, из которых около 6,5 тыс. – это участки без подряда.
Четверть новых поселков (20 проектов) расположены на Новорижском шоссе — это более 2,6 тыс. коттеджей, таунхаусов и участков без подряда.
На участки без подряда, то по данным компании «Региондевелопмент» пришлось около 80% от всех сделок. Столь высокий спрос объясняется тем, что сегодня на рынке представлено большое количество земельных участков в ценовом диапазоне от 1 млн до 3 млн рублей. Эта стоимость привлекает покупателей, которые обладают накоплениями и хотят спасти их от девальвации рубля, но при этом не могут позволить себе купить квартиру или загородный дом.
В начале 2015 года доля сделок с участками без подряда увеличилась до 95 и более процентов. Эксперты компании «Региондевелопмент» связывают всплеск спроса с ростом ключевой ставки Центробанка РФ. «После повышения ключевой ставки до 17% годовых в середине декабря 2015 года ипотечные ставки взлетели до запретительного уровня. И многие из тех, кто обладал суммой в районе одного-двух миллионов рублей и рассчитывал внести ее в качестве первоначального взноса по ипотеке, отказались от своих планов по покупке квартиры и сделали выбор в пользу участков без подряда. Не изменило ситуацию и снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 15% годовых», - комментирует Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».
