Евгений Чернов, «Регион Дома Строй»
Деревянное домостроение у нас только начинает развиваться. Огромные запасы лесных ресурсов – главная предпосылка для успешного развития этой отрасли. Деревянный дом – самый оптимальный вариант для жизни человека; другое дело, что пока далеко не все люди это понимают. Еще живы стереотипы, что каркасный дом – это непрочная конструкция, наподобие тех, что строили в 60-е годы прошлого века. Но разница между материалами и технологиями, которые использовались и используются сейчас – кардинальная. Это совсем другие дома.
Антирекламу каркасным домам сделали, в том числе, и американские боевики, как это ни странно звучит. Зритель видит в кино, как кулак героя прошибает стену, и теряет доверие к таким домам, не понимая, что перед ним художественный прием. Я считаю, что необходимо популяризовать деревянное домостроение.
Фактором, который поможет развитию деревянного домостроения, должно стать увеличение количества заводов по производству панелей. Это позволит снизить себестоимость объекта и, соответственно, его цену для потребителя. Кроме того, качество заводских домов, как правило, на высоте. Что касается строительства коттеджных поселков, жилых массивов из дерева, то здесь проблемы те же, что и у всей строительной отрасли. В частности, сдерживающими факторами является высокая стоимость земли под застройку и продолжительное рассмотрение документов в органах власти.
Михаил Пильцер, Ассоциация деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга при правительстве Ленинградской области
Основа развития массового деревянного домостроения – OSB-плита. У нас нет ни одного завода по производству этого стройматериала. США и Европа производят по 60 миллионов кубометров таких плит ежегодно, а мы все покупаем за границей. А ведь с помощью этих плит как раз и возможно индустриальное производство деревянных домов, которые можно собирать за неделю. Сейчас деревянные дома возводятся в нашем регионе, в среднем, в течение двух-трех месяцев – это большой срок. За границей деревянные дома составляет до 90% всего возводимого жилья на селе, и до 50% - в городах.
Кроме того, необходима пропаганда деревянного домостроения. В тех же западных странах на популяризацию этого стройматериала тратится до 10 миллионов долларов в год, у нас же все пущено на самотек, об очевидных преимуществах деревянного домостроения – экологичность, сравнительная дешевизна – не говорит никто. И люди просто не понимают, насколько комфортно жить в деревянном доме.
Владимир Кобзаренко, Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области
«Для развития массового деревянного домостроения нашему региону не хватает новых современных производств в том числе и производства материалов, например, местного производства ориентированно стружечной плиты (Oriented Standard Board или - OSB-плит) и их производных (изделий и конструкций). Эти направления необходимо развивать.
Еще один вопрос – ценообразование, и как причино-следствие - доступность дома из дерева. Производители деревянных домов в погоне за прибылью устанавливают слишком высокие цены, не думая о конечном потребителе. На мой взгляд, лучше загрузить производство, скажем, на три года вперед с рентабельностью 12%, чем пытаться получить сиюминутную сверхприбыль, не думая о перспективах.
Развитию массового деревянного домостроения мешает также отсутствие надлежаще оформленной градостроительной документации - схем территориального развития в соответствии с долгосрочными планами социально-экономического развития конкретной территории в поселениях. Создание инфраструктуры, как инженерной так и социальной – общее дело и инвесторов и органов местного самоуправления - с прозрачными правилами целевого софинансирования в достижение результата через муниципально-частное партнерство».
Владимир Горшенин, «Русь»
Рынок деревянного домостроения нужно рассматривать в контексте развития всей отрасли. Емкость рынка жилищного строительства велика, и перспективы развития хорошие. Одной из основных проблем является тот факт, что люди, как правило, хотят покупать дома «под ключ», и тут неизбежно возникает вопрос создания всей необходимой инфраструктуры – инженерных коммуникаций и так далее. Строительным компаниям приходится самостоятельно решать эту проблему, что, безусловно, сказывается на цене объекта для конечного потребителя.
Вторая проблема - земельные участки. Людям, которые хотят перебраться в индивидуальный дом на постоянное место жительства, нужен четкий статус земли – статус ИЖС, чтобы можно было зарегистрироваться по месту жительства. В этом вопросе помощь государства крайне необходима.
Важный вопрос – отсутствие четких критериев стандарта качества деревянного домостроения. К сожалению, это отражается в так называемой «борьбе» за снижение стоимости квадратного метра в деревянном доме. Этим пользуются некоторые недобросовестные компании – в погоне за более низкой ценой они используют материалы не самого лучшего качества или же уровень их производства не соответствует необходимым требованиям. В результате деревянный дом со временем приходит в негодность. Это дискредитирует саму идею деревянного домостроения.
Татьяна Прокопенко «Загородная недвижимость сегодня»
