По мнению Максима Ельцова, гендиректора «Первого ипотечного агентства», в случае банкротства физлица его сделки за предшествующий год могут быть оспорены. «Сделка по покупке квартиры у человека, который впоследствии подал на банкротство, может быть очень тщательно, буквально под микроскопом, исследована на предмет расторжения. Если сумма сделки была с занижением до 1 млн или до кадастровой стоимости — риск еще более высок», - говорит Максим Ельцов.
Эксперт считает, что для снижения рисков следует: пользоваться открытыми данными службы судебных приставов на предмет взыскания долгов вашего продавца;
- запрашивать справку БКИ о долгах/поручительствах продавца и своевременности их обслуживания;
- анализировать наличие исков с требованием о погашении долгов продавца;
- с особым вниманием относиться к сделкам с занижением стоимости. В отдельных случаях - заказывать отчет об оценке для подкрепления своей позиции о том, что цена сделки была действительно рыночной;
- если долги есть и продавец заявляет, что продает квартиру для погашения долга - выстроить расчеты таким образом, чтобы получить подтверждение о том, что деньги от продажи квартиры/объекта действительно направлены на его погашение.
