По мнению генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, начало прошлого года было куда более сложным и неопределенным и для покупателей, и для продавцов квартир. С тех пор покупатели адаптировались, средняя сумма кредитов в течение 2015 года снизилась, заемные деньги расходуются прежде всего на улучшение жилищных условий. Поэтому выжидать снижения цены на требуемую квартиру покупатели не видят смысла.
Важнейшим фактором, подталкивающим спрос на первичном рынке, является неопределенность с продлением ипотеки с господдержкой. Те, кто был готов покупать, просто вынуждены торопиться. Банки в спешном порядке адаптируют условия выдачи кредитных средств под вероятное окончание/изменение программы.
Рублевые цены на квартиры в среднесрочной перспективе неминуемо будут расти, считает Максим Ельцов. И заемщики осознают, что из-за инфляции обслуживание кредитов для них через год-другой станет проще.
Большинство уже перевели своих клиентов на выдачу кредитных средств через аккредитив. Ну и логика тех кто берет ипотеку тоже вполне понятна. Даже если купленная квартира не дай Бог, подешевеет на 5-7% в рублях, то кредит то все равно гасится фиксированными суммами и неминуемо через несколько лет обслуживать его, благодаря инфляции будет все проще. Рублевые же цены на квартиры в среднесрочном периоде (несколько лет) неминуемо будут расти из-за той же инфляции. Что, очевидно, и объясняет 30-40%-ный рост числа потенциальных покупателей в январе 2016 года.
