Территорию области разделят на три зоны с разными условиями работы для застройщиков. «Красная зона», где перевод земель под коммерческое жилищное строительство будет полностью запрещен — это земли от границ Петербурга до «второго кольца» (дороги А-120). Социальные объекты будут выкупаться у застройщиков за 50% от их стоимости, тогда как ранее на эти цели направлялось от 70% от суммы уплаченных ими налогов. Также сроки строительства жилья синхронизируют с возведением инфраструктуры. Об этом сообщил на съезде строителей губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
«Для обеспечения комплексного развития этих территорий при согласовании проектов планировок правительство будет заключать соглашения с застройщиками. Эти соглашения будут предусматривать синхронизацию сроков жилищного строительства с созданием объектов социальной инфраструктуры, развитием улично-дорожной сети, объектов безопасности — пожарных депо и опорных пунктов полиции», — сказал губернатор.
По уже заключенным 20 соглашениям для 60 объектов условия не изменятся.
В «желтой зоне» — за границами А-120, но на территориях, интересных для застройщиков, условия выкупа социальных объектов не изменятся, но строители будут софинансировать возведение инженерных сетей и транспортных развязок вне своих кварталов.
Наконец, в «зеленой зоне», в отдаленных районах, не будет ограничений для строительства, а социальная и инженерная инфраструктура будет возводиться за счет бюджета области.
«Мы не хотим, чтобы в Ленинградской области дальше строили кварталы, куда не въехать и откуда не выехать», — резюмировал Александр Дрозденко. Он подчеркнул, что эти правила не окончательные, они будут вынесены на общественное обсуждение.
Заместитель председателя правительства области Михаил Москвин рассказал, что с октября прошлого года в Ленобласти шла работа по оценке выданной градостроительной документации для территорий между границей Санкт-Петербурга и дорогой А-120. Всего в анализе был учтен 61 проект планировки.
«Утвержденными генеральными планами, рассчитанными на срок до 2030 года, предполагается значительный прирост населения. Сейчас в зоне интенсивной урбанизации живет 650 тысяч человек, к 2030 году эта цифра по генпланам должна составить более 1 млн 400 тысяч человек. То есть на этой территории предполагается строительство жилья для 800 тысяч человек. Всего согласовано возведение около 26 млн квадратных метров жилья, а разрешений на строительство уже выдано на почти 9 млн «квадратов», — рассказал «строительный» зампред.
Чтобы обеспечить этих новых жителей учреждениями культуры, здравоохранения, спортивными, образовательными объектами, дорогами и объектами пожарной охраны, необходимо 142 млрд руб. Из них 38% — объекты образования, 20% — спорт, 17% — дороги, 13% — здравоохранение и 10% — культура. Требуется около 9,5 млрд рублей в год.
«Мы видим, что есть небольшой перекос между тем, что мы получаем от строителей, и какие расходы мы несем в дальнейшем по их содержанию. И пока этот перекос не в пользу области. Давайте обсуждать эти условия и находить баланс и компромисс», — предложил Александр Дрозденко строительному сообществу.
