Экспертный Совет по комплексному освоению территорий Российской Гильдии управляющих и девелоперов провел объезд территории Кудрова в рамках проекта «Реестр соответствия КОТ».
В Кудрово в реестр вошли пять проектов комплексного освоения - ЖК "Новый Оккервиль", ЖК "Весна", ЖК "Капитал", ЖК "Семь столиц" и ЖК "Прогресс". Каждому проекту выставлялись две оценки в процентах. Оценка выполнения говорит о том, на сколько процентов реализован сейчас план девелопера, в том числе по созданию инфраструктуры. Оценка соответствия отражает, насколько реальность соответствует информации, заявленной в разрешительных документах и рекламной продукции.
Анализу подверглись социальная инфраструктура, транспортная обеспеченность и развитие улично-дорожной сети, а также благоустройство и озеленение, удобство маломобильных жителей, безопасность и комфорт. Учитывались технологии строительства, отделка мест общего пользования и планировки квартир.
Из 15 заявленных детских садов построено 7, что составляет 47% от планов, а школ — построено 4 при 6 заявленных (67%).
«При реализации жилых комплексов на уровне от 40% мы видим, что выполнение обязательств по инфраструктуре не опускается ниже 80% от заявленных планов. Это высокие показатели», - констатирует Арсений Васильев, председатель Экспертного Совета по КОТ РГУД, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
«Создалось впечатление, что жители этих ЖК и их гости будут сталкиваться с большими проблемами при парковке автотранспорта», — говорит Ольга Варлыго, член Совета по КОТ РГУД, заместитель генерального директора ООО «Национальная кадастровая служба». Нужен параметр реальной обеспеченности парковочными местами, количество парковочных мест на одну квартиру, считает эксперт.
Надежда Морозова, ведущий архитектор компании AECOM, отмечает, что упускается доступность территории извне. Пока жители Кудрова могут комфортно выезжать за пределы квартала только на личном автомобиле, добираться пешком от метро очень трудно». В то же время создаются хорошие детские и спортивные площадки.
Рейтинг проектов КОТ в Кудрове показал, что покупатель получает достоверную информацию и, как следствие, выбирает достойные условия жизни. Средний показатель выполнения обязательств по созданию инфраструктуры составляет 82%, а средняя оценка достоверности, предоставляемой девелоперами информации – 89%, - подытоживает Арсений Васильев. – Мы собираемся продолжить работу по составлению Реестра в других локациях. В ближайших планах — массив «Янино».
