С 1 января 2017 года свидетельство о праве собственности для заключения сделок с недвижимостью не понадобится.
Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП. Ее получают практически в момент сделки — дабы увериться, что за время подготовки к продаже на квартиру не наложены обременения, поясняет Максим Финионов, руководитель юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости».
Свидетельство о собственности фактически подтверждает, что на дату его выдачи было зарегистрировано соответствующее право — но оно не гарантирует, что это право действует на дату сделки. Эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Поэтому для участников сделки отмена выдачи свидетельства по сути ничего не меняет, считает глава юротдела РФН. — Для технологичности и обеспечения юридической чистоты сделки важно иметь возможность быстро получить актуальные данные по объекту недвижимости. Сегодня Росреестр дает такую возможность: выписку можно получить в течение нескольких часов в режиме онлайн.
Покупатель по итогу сделки также получает отметку Росреестра на договоре купли-продажи (мены, дарения, других правоустанавливающих документах) о том, что в ЕГРП сделана соответствующая запись (с номером записи и печатью Росреестра). Этот документ в случае форс-мажорных обстоятельств (например, технического сбоя в системе Росреестра) позволит гражданину получить подтверждение своих прав собственности, считает Максим Финионов.
