Во втором квартале нынешнего года в Ленобласти заработает земельная ипотека. В настоящее время разрабатываются стандарты, которые позволят ее внедрить, и уже определен первый земельный участок, который станет предметом ипотеки. Как сообщили «Загородной недвижимости» в Ленинградском областном жилищном агентстве ипотечного кредитования, «пилотный» участок располагается в деревне Яльгелево Ломоносовского района. Его площадь составляет 28,3 га.
Уже разработана схема земельной ипотеки. «Местные власти готовят проектно-сметную документацию на инженерную подготовку земли и проводят независимую оценку участков. Определяется объем залога. Один из аккредитованных при «ОблЖАИК» банков проводит кредитование и оформляет ипотечную закладную. Впоследствии она рефинансируется в федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования через регионального оператора, которым является наше агентство. После окончания работ по инженерной подготовке территории происходит переоценка земли. Земля либо выставляется на торги с разбивкой на отдельные лоты, либо муниципальное образование оформляет новую ипотеку и продолжает самостоятельно строительство жилья» – рассказала Татьяна Малютина, PR-менеджер «ОблЖАИК».
Земельная ипотека должна позволить районам стать крупными застройщиками или заказчиками строительства жилья по социальным программам, поскольку земли ИЖС и поселений находятся, преимущественно, в собственности муниципалитетов. «Внедрить земельную ипотеку раньше мешало отсутствие нормативных документов, финансовых ресурсов и наличие рисков для мелких и средних банков», – отметила Татьяна Малютина.
