За 14 лет доля лидеров рынка новостроек Петербурга не изменилась, выяснили эксперты Knight Frank St Petersburg. Доля вводимого первой десяткой застройщиков осталась на уровне 50%, хотя объемы строительства выросли в 1,5 раза. Слухи о монополизации рынка не подтвердились, отмечают в Knight Frank St Petersburg.
Раньше, чтобы быть в первой «десятке», достаточно было сдать один жилой дом, то сейчас для этого нужно сдавать сотни тысяч кв. м. Масштаб бизнеса компаний существенно вырос, как и масштаб рынка, но пропорция распределения между крупными, средними и мелкими застройщиками – практически не изменилась. Рынок растет достаточно равномерно.
В 2002 г. ТОП-10 застройщиков ввели в эксплуатацию 50% от общего объема рынка того года. В 2016 доля осталась прежней - 50%, что в абсолютных показателях около 1,7 млн кв. м. За 14 лет объемы ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в 1,5 раза.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Среднегодовой показатель доли первой «десятки» находится на уровне 50-55%, независимо от общего объема ввода новостроек.
Если сравнивать 2002 и 2016 года, в составе первой «десятки» сменились почти все представители. В лидерах рынка все 14 лет — «ЛСР», «Эталон», ЮИТ и «Строительный трест». В последние 6 лет к этим компаниям добавились такие игроки как ЦДС, Setl City, «Главстрой-СПб» и «Полис групп».
«Объем ввода в эксплуатацию – это наиболее объективный показатель доли рынка. В отличие от объемов предложения, на показатели ввода не влияют объекты с затянутыми сроками строительства. Поэтому объем сдаваемого жилья представляет собой и некий «рейтинг надежности» застройщиков, тех, кто стабильно строит и достраивает свои объекты», - считает Николай Пашков.
В 2017 г. есть перспектива возвращения в «десятку» компаний «Главстрой-СПб» и «Л1», в случае если последняя снова не перенесет сроки ввода строящихся объектов.
На фото: ЖК "Пляж"
