В сегменте жилья эконом-класса цены предложения на вторичном рынке за май потеряли 0,9%. Цены предложения на такое жилье заметно снижаются с начала года. Еще в 2006 году процесс снижения цен затронул сегмент жилья бизнес-класса и элитного класса. В мае 2007 цены предложения на вторичное жилье бизнес-класса и элитного класса стали меньше на рекордные 1,7%. В последний весенний месяц цены на «дорогое» жилье снижались быстрее, чем цены на «дешевое» жилье. Заметное снижение цен предложения на наиболее дорогое жилье может быть вызвано сезонным затишьем в связи с майскими каникулами и началом периода загородной жизни, как у продавцов, так и покупателей такого жилья. Как ожидают аналитики, снижение продолжится и в дальнейшем на 1-1,5% в месяц как минимум до весны 2008 года. В частности это связано с психологической гранью в $4000 за кв.м., который при отрицательном спаде будет дотигнут уже осенью 2007 года. «В том, что в сентябре – октябре цены обязательно поднимутся, уверенности уже нет, – говорит аналитик сектора недвижимости инжиниринговой компании Григорий Кульман. – Впрочем, даже если спрос и оживится, отыграть падение цен к концу года недвижимости не удастся, поскольку реально стоимость жилья упала более чем на 2,5%». При подсчете глубины падения нужно учитывать, что стоимость «квадрата» считается в долларах, который по отношению к рублю с ноября прошлого года потерял более 3,5%. Кроме того, когда спрос на квартиры стал снижаться, риелторы, чтобы как-то привлечь покупателей, начали продавать квартиры с «нагрузкой», то есть с гаражами, машино-местами и всевозможными скидками. Все это позволяет предположить, что реальная глубина падения цен на жилье составила около 10–15%.
