На загородном рынке сложилась необычная ситуация: спрос значительно вырос, а цены – зависли на уровне 2015 года. По данным Экспертного бюро «Сперанский», за первый квартал 2019 года спрос увеличился на 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а цены за три месяца показали средневзвешенную прибавку лишь на 0,3%. Девелоперы не уверены в устойчивости тенденции и не торопятся экспериментировать с ценами. Лишь один из десяти застройщиков за этот квартал менял цены в какую-то сторону - и то по большей части эти изменения касались отмены ранее введенных акций.
«Минувшие годы отучили застройщиков от оптимизма. Прежние активизации спроса неизменно оказывались лишь краткосрочными всплесками. Я вижу все признаки того, что обозначившийся рост будет устойчивым, а не временным явлением. Впервые за кризисные годы я произношу такие слова», — утверждает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».
По словам опрошенных экспертов, нужно не меньше шести месяцев устойчивого роста сделок на рынке, чтобы застройщики начали поднимать цены.
«При самой благоприятной конъюнктуре цены пойдут в рост не раньше, чем в сентябре-октябре», полагает председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев. «Рост цен сдерживается сформировавшимся навесом предложения», — считает Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь НТ».
Правда, есть и другие мнения. «Если в течение трех месяцев будет наблюдаться рост спроса на 10%, это может привести к удорожанию загородных объектов на 3-5%», - полагает Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема».
Судя по всему, у покупателей есть полгода, а то и больше, чтобы без особой суеты подобрать объекты загородной недвижимости, до того как застройщики начнут массово отыгрывать выросший спрос ценовым повышением.
