Девелопер города-курорта Gatchina Gardens выбрал двух ключевых подрядчиков первого этапа строительства. Монолитные работы на 15 многоквартирных домах выполнит компания «Управление механизации-67». Комплексным благоустройством территории займется инновационный технопарк «Айра».
Общая площадь территории первого этапа строительства составляет 29,5 га. Площадь всех зданий – 53,2 тыс. кв. м.
Строительство первых 15 малоэтажных жилых домов на 234 квартиры стартует осенью 2019 г. В продажи с применением счетов эскроу будет выведено четыре типа домов («Курортный особняк», «Пушкин Элегант», «Северный сад» и «Латте»), расположенные в двух ландшафтных парках на берегу реки и объединенных системой искусственных водоемов. Максимальная высота домов не превышает 3-4 этажа. Количество квартир в каждом – от 4 до 36, их площадь варьируется от 56 до 240 кв. м. Дополнительным преимуществом квартир первого этажа являются собственные патио-сады площадью около 300 кв. м. На последних этажах будут расположены пентхаусы с каминами, саунами и видовыми террасами. Для каждой квартиры площадью от 120 кв. м предусмотрено два машино-места в подземном паркинге и по четыре гостевых парковочных места на придомовой территории.
Стоимость квартир при открытии продаж варьируется от 136 тыс. до 260 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от типа дома, видовых и функциональных характеристик квартир, отделки и полноты меблировки. По словам руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens Натальи Осетровой, квартиры с полной отделкой и меблировкой, дизайн которых был разработан «Первой мебельной фабрикой», оказались востребованы покупателями в сегменте жилья бизнес и премиум. «Результаты бронирования объектов в Gatchina Gardens показали, что 70% покупателей делают выбор в пользу предложения с меблировкой. Этот показатель на 20% выше, чем мы закладывали при планировании продаж», – комментирует она.
Объем инвестиций в первый строительный этап города-курорта Gatchina Gardens оценивается в 3,6 млрд рублей. Финансовым партнеров проекта выступает ПАО «Сбербанк». В июне 2019 г. банк предоставил девелоперу проектное финансирование с применением счетов эскроу в размере 1,9 млрд рублей. Строительно-монтажные риски застрахованы в СК «Сбербанк страхование».
Дома будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, завершить строительство всех зданий первого этапа планируется не позднее 3 кв. 2022 г.
Поставщиком современных малых архитектурных форм и элементов благоустройства зон общего пользования города-курорта Gatchina Gardens выбрано ООО «Айра». Для каждого из 12 парков компания разработает уникальный дизайн с учетом их ландшафта и архитектуры окружающих зданий. Сейчас на рекреационной территории проекта создается шоу-рум, который позволит оценить реакцию будущих жителей курорта, выявить востребованность тех или иных МАФ и элементов благоустройства. В частности, в тестовом режиме здесь будет запущена smart-велодорожка протяженностью 2 км с освещением и сопутствующей инфраструктурой.
Как сообщила Наталья Осетрова, стоимость работ с учетом применения современных элементов благоустройства, запланированных в городе-курорте Gatchina Gardens, как минимум на 30-40% выше, чем типовое благоустройство, распространенное сегодня в российских проектах. «Это оправданные затраты, поскольку мы не продаем бетонные коробки, покупатель едет к нам за инфраструктурой, комфортом, курортной атмосферой, экологией. Он приобретает не просто квартиру, а образ жизни на курорте международного уровня», – резюмирует она.
Справка о проекте
Gatchina Gardens – градостроительный проект нового поколения «умного» города-курорта для комфортной семейной жизни, работы и отдыха. Он создается на территории 620 га в предместье курортной территории Вырицы и Большого Гатчинского дворца – императорской резиденции, уникального памятника истории и культуры, входящего в перечень объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, в 25 минутах езды от «Экспофорума», аэропорта «Пулково» и деловой зоны Московского района Петербурга. Инициатор – европейская инвестиционная группа CastorX Capital, которую контролирует шведский бизнесмен Ханс-Аке Уггла. К 2030 г. здесь должно появиться более 1 млн кв. м недвижимости, включая жилье бизнес-класса, SPА-отели, гольф-клуб и аквапарк, объекты курортно-рекреационной, деловой и социальной инфраструктуры. Особенностью проекта станет создание самого большого в Европе wellness&spa курорта, соответствующего требованиям международных операторов. Общий объем инвестиций в город-курорт Gatchina Gardens оценивается в 210 млрд рублей.
