До заключения договора надо осмотреть дом, оговорить с владельцем его визиты и действия при отказе от аренды. С 31 марта в Ленобласти установлены правила самоизоляции, они «крайне строго рекомендованы». Поэтому лучше знать, что в условиях введенных правил самоизоляции для жителей Ленобласти и временно проживающих в регионе предписано при выходе из дома иметь документ, подтверждающий право находиться в конкретном поселении. Свидетельство о собственности, книжку садовода. Для арендатора — это договор аренды.
С середины марта на рынке загородной аренды наблюдается ажиотажный спрос на объекты. Под сдачу на долгий срок сейчас в Петербурге и Ленобласти выставлено всего около 200 объектов. Даже в условиях ажиотажного спроса смотреть дом и встречаться с хозяином обязательно.
Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали, на что необходимо обратить внимание при долгосрочной аренде. Важным пунктом в рекомендациях выступает заключение договора. Его можно не регистрировать и не проводить через нотариуса, но соглашение, хотя бы в простой письменной форме, необходимо. Среди основных условий, которые там должны быть прописаны: оплата и условия проживание, что можно делать на даче, а чего нельзя.
«Важно понимать то, в каких случаях может произойти досрочное расторжение договора. Помимо этого, уточните, где будет находиться собственник, оговорите вопрос с его визитами», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
По словам эксперта, договор в простой письменной форме при возникновении споров принимается судами.
«Договор, как правило, подтверждается задатком. Отметим, что в соглашении лучше указать, что в случае срыва заезда по вине владельца дома, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В условиях нынешнего ажиотажа такая мера может быть хорошей страховкой», – добавил Александр Гиновкер.
