«Есть рассматривать предложение коттеджных поселков в Ленинградской области, то большинство объектов самого востребованного на рынке эконом-класса, с домовладениями стоимостью 5–8 млн. руб., строятся на землях сельхозназначения и соответственно имеют проблемы с аккредитацией в банке», — сказал он.
По словам Новикова, проблема состоит еще и в том, что на момент строительства коттеджного поселка, когда покупатель берет кредит, хоть и проведено межевание земли и участкам присвоены кадастровые номера, они не зарегистрированы в ГУ ФРС. «Регистрация объектов будет проведена только, когда будут построены все дома и поселок будет сдан. По закону объектом ипотеки является земля и стоящий на ней коттедж. В данном случае объект банк не может наложить обременение на конкретный земельный участок, поскольку формально его нет, а есть единая территория застройки коттеджного поселка», — заключил Константин Новиков.
