По данным Алексея Попова, руководителя аналитического аналитического центра Циан, снижение ставки на 2,5% годовых для заемщика равноценно снижению цены на 17% — при кредитовании на 15 лет. Такие цифры приведены в ходе 2-й Циан.Конференции.
Удорожание петербургских новостроек в среднем по рынку с начала года уже превысило 25%. Некоторые девелоперы подняли цены на 30% и даже 40%. Так, по данным Олега Пашина, генерального директора ЦРП «Петербургская недвижимость», по объектам Setl City, цены с начала года увеличились на 24-49%, по объектам компании «Аквилон» — на 33-35%. Олег Пашин уверен, что цены снижаться не будут: у застройщиков не так много объектов, которые можно продавать. Спрос же на 2021 год «будет ровным».
Илья Пискулин, основатель DEVISION, развитие ситуации видит несколько иначе. Он полагает, что рынок квартир в новостройках, исчерпал, во-первых, потенциал роста цен, а во-вторых, столкнется со снижением спроса (оно началось в ноябре, в декабре продолжилось во многих регионах). По мнению Ильи Пискулина, кривая спроса на новостройки повторит 2015 год, при этом еще стоит учитывать заметно выросшую за 5 лет обеспеченность жильем и выросшую конкуренцию с новой вторичкой (в Петербурге, например, в 2015-2019 гг. сдано более 17 млн кв. м жилья). Часть спроса перетянет на себя рынок загородной недвижимости, привлекательность которого в условиях вирусных ограничений в глазах покупателей заметно выросла.
При этом на рынке загородных коттеджных поселков СПб и ЛО в конце 2020 года представлен минимальный за 10 лет объем предложения, отметила Марина Агеева, директор по маркетингу компаний «Красная стрела». Не распродано примерно 35% от проектной мощности реализуемых поселков. Ликвидное предложение выбирается покупателями, а вывод новых проектов не восполняет объемы. И нередко новые очереди без построенной инфраструктуры выводятся в продажу по цене уже готовых.
