В планах Минстроя на следующий год — возможность распространения механизма проектного финансирования на индивидуальное жилищное строительство, тогда как сам закон об ИЖС планируется принять уже до конца текущего года. «Мы хотим, чтобы можно было проектное финансирование и эскроу-счета распространить на комплексное освоение территорий посредством ИЖС, и потом на это распространить все льготные ипотечные программы», — сообщил замминистра Никита Стасишин на онлайн-конференции Сбера «Тренды 2021 и их влияние на развитие девелопмента»
Закон об ИЖС должен отрегулировать статус застройщика ИЖС, это даст возможность участвовать во всех программах господдержки, действующих для застройщиков МКД. Это доступ к субсидиям на подведение сетей, создание общественных пространств. А также разрешит упрощенный порядок утверждения проекта планировки территории — его можно будет согласовывать на уровне местной администрации.
Закон должен решить наболевший вопрос передачи общего имущества коттеджного или малоэтажного комплекса, определить юридические понятия «домовладение», «теплый контур» и «черновая отделка», поскольку сегодня каждый подрядчик устанавливает собственную комплектацию теплого контура.
Самое важное — нормативное определение состава проектной документации.
«Сейчас многие подрядчики строят дома по одному разделу «архитектура», который не позволяет зафиксировать цену, и она растет в ходе строительства. Когда есть согласованные 12 разделов проекта, можно зафиксировать смету, с возможностью ее индексации при подорожании материалов. Тем самым рынок становится более прозрачным, более доступным и понятным для банков. И банк понимает ликвидность продукта, в том числе благодаря типизации проектов. Также закон должен решить вопрос с сетями, в частности, возможность устанавливать септики на каждый дом отдельно», прокомментировала Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма».
На фото: ЖК «Омакульма-Аннино»
