Комитет РСС по малоэтажному строительству предложил дорожную карту по комплексному развитию малоэтажки. Карта призвана обеспечить комплексным проектам ИЖС и малоэтажного строительства проектное финансирование банков. Она разработана на основе пилотного проекта малоэтажного строительства с применением проектного финансирования — ЖК «Омакульма-Аннино» в Ленобласти.
Дорожная карта прописывает порядок действий компании, запускающей малоэтажный проект. На всех этапах компания может получить содействие рабочей группы по развитию ИЖС индустриальным способом, созданной в Российском союзе строителей приказом Министра строительства, сообщил председатель комитета РСС по малоэтажному строительству Константин Пороцкий. — Она является центром компетенций, где мы аккумулируем все вопросы, связанные с региональной проблематикой, включая вопросы строительства жилья, развития инфраструктуры, подключения к сетям и прочие, связанные с этим направлением. Наша цель - выработка рекомендаций по формированию организационных, финансовых механизмов в отрасли малоэтажного домостроения, а также содействие в подготовке реализации инвестиционных проектов малоэтажного строительства в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Дорожная карта включает юридический и маркетинговый анализ проекта; разработку концепции и базовых параметров; проработку с органами власти вопроса социальной инфраструктуры; разработку ППТ и инженерного обеспечения; экономический анализ — и представление результатов банку для получения проектного финансирования.
Вопросы проектного финансирования для комплексных проектов ИЖС и МЖК обсудили на совещании, проведенном комитетом РСС по малоэтажному строительству. Для устранения проблемных зон предложено
• Разработать справочники для расчетов бюджета малоэтажного проекта, поскольку расчеты отличаются от принятых для проектов МКД,
• Адаптировать банковское сопровождение проектов под малоэтажную специфику (в части операций, контрагентов и авансирования),
• Предусмотреть в планах развития территорий создание соцобъектов для нескольких малоэтажных проектов,
• В рамках программ перспективного развития территорий заложить строительство коммунальных сетей (включая субсидии на их строительство и выкуп сетей энергопоставщиками.
• Распространить меры поддержки и субсидирования проектов МКД также на малоэтажные проекты, для чего создать рабочую группу из специалистов Минстроя и комитетов Госдумы, с участием финансовых институтов и застройщиков.
