В мероприятии приняли участие представители компаний: филиал «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по Северо-Западному Федеральному округу, Строительный холдинг «Сенатор» проект «Морская Ривьера», агентство недвижимости «РФН», АН «Екатерины лапиной», компания «Петрополь», HONKA, КП «Ламбери», «Красный камень», «ФАКТ.», Chalet de Luxe Toksovo, Интерьерная галерея «ПРИВИЛЕГИЯ» и дизайн-студия «ПРИВИЛЕГИЯ ИНТЕРИОРС», Дженни Яснец, дизайнер и декоратор, коттеджный комплекс «Юкковское», «Ломоносовские земли», «Бойлер Спб», SKOG Homes, «Hauska. Бренд финской мебели в России, Беларуси и Казахстане», портал «РБК в Санкт-Петербурге», «1-я Академия недвижимости», «ЗЕЛЕНАЯ СТРЕЛА», Группа компаний «ЯДРО», Архитектурное бюро «О-КРУГ».
Участники бизнес-встречи обсудили популярность темы инвестиций в загородные объекты, которая объясняется спросом на отдых в пределах страны и своего региона, перегревом рынка квартир, которые традиционно использовали для защиты накоплений. Какие объекты предпочтительнее для инвесторов по доходности и надежности? Какие финансовые инструменты существуют на рынке? Что должно входить в инвестиционный пакет?
В Росбанке до 20% выдачи ипотеки приходится на ИЖС, объем кредитования ИЖС в августе достиг 2 млрд руб., в сентябре — 3 млрд руб., отметила Ирина Илясова, начальник управления филиала «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по СЗО ФО, — в банке рассматривают это направление ипотеки как наиболее перспективное. Набирает популярность «комбо-ипотека», сочетающая льготный и рыночный продукты. Средний чек здесь около 25 млн руб.
В комплексе рекреационных апартаментов «Морская Ривьера» в Зеленогорске не более 10% продаж приходится на инвестиционные покупки, тогда как 90% юнитов приобретены в качестве «жилья выходного дня». Для таких проектов крайне важна рекреационная составляющая — корты, бассейны, своя парковая зона. В «Морской Ривьере» с начала года объем сделок вырос на 39%, рассказала Ирина Саликеева (строительный холдинг «Сенатор»).
И в городе, и за городом в сегменте апартаментов будущее — за сервисным форматом, по мнению Марка Лернера (компания «Петрополь»). На рынке востребованы прежде всего комплексы с сервисом по сдаче юнитов в аренду. В последние 1,5 года на загородном рынке возникло множество небольших сугубо инвестиционных проектов: несколько коттеджей под сдачу, иногда с «гарантированной доходностью». Городские застройщики в рамках этого тренда роста спроса на рекреационную недвижимость ориентированы на строительство комплексов апартаментов.
Из множества стратегий инвестирования на рынке загорода наиболее распространена покупка участка «в чистом поле», на ранней стадии реализации проекта — и последующая перепродажа, позволявшая получить до 30-40% дохода менее чем за год. Сейчас компания «ФАКТ.» предлагает инвесторам юниты в арендных рекреационных комплексах. Они располагаются в привлекательных с т. з. отдыха на природе локациях, полностью укомплектованы, участки и общая территория обустроены для максимально широких возможностей спокойного и активного отдыха, рассказала Екатерина Земцова (компания «ФАКТ.»)
По мнению Алексея Потапова (компания «Ламбери»), сочетание разных типов и классов жилья в одной локации обеспечивает эффект синергии, как и появление объектов социальной инфраструктуры. Для локации Мистолово-Энколово-Ламбери-«Охта Парк» открытие сперва частной школы «Ламбери», а затем и в «Охта Парке» срабатывает на синергический эффект, на формирование локации в качестве популярного и высококлассного «золотого квадрата» загородной недвижимости.
По мнению Елены Савич (компания HAUSKA), сегодняшнему покупателю загородной недвижимости важно видеть «точку счастья», готовый, полностью отделанный и меблированный дом. Как минимум, это готовый дизайн-проект со сметой, включающей детализацию цен, но оптимально — дом «под тапочки».
До 40% увеличилась доля местных производителей мебели в дизайне интерьеров премиум-класса. Остальная доля приходится на известные европейские luxury-бренды, которые продолжают сотрудничать с петербургскими заказчиками, отмечает Дженни Яснец («Интерьерная галерея «ПРИВИЛЕГИЯ» и дизайн-студия «ПРИВИЛЕГИЯ ИНТЕРИОРС»)
Бизнес-встречи в формате бизнес-завтраков клуба «Загородное обозрение» — прекрасная возможность встречи новых деловых партнеров, обмена опытом в атмосфере уютного коммуникационного пространства.
На наших мероприятиях сложилось дружное комьюнити сообщество. Мы открыты для сотрудничества и всегда рады новым участникам и партнерам клуба.
Приглашаем к участию!
