По мнению Дмитрия Новосельцева, председателя совета директоров «1-й Академии недвижимости», привязка льготной семейной ипотеки к расчетам через эскроу переформатирует рынок ИЖС. Работать с эскроу, давая покупателям возможность получения льготных кредитов, станут крупные застройщики в рамках масштабных проектов. По оценке эксперта, затраты на приведение формата работы небольшой компании к требованиям банков увеличивают себестоимость строительства домов на 40%. Поэтому освобождение компаний от НДС при всей привлекательности этого шага полностью не может нивелировать рост себестоимости и цен.
На рост затрат девелоперов повлияет также нагрузка в виде строительства социальной инфраструктуры, которую власти потребуют возводить в рамках комплексного освоения территории.
В целом новые механизмы формируют ИЖС-версию 2.0.
При этом, полагает Дмитрий Новосельцев, более ранняя модификация останется на рынке и сохранит привлекательность для застройщиков и покупателей. Она предусматривает покупку участков и строительство домов с использованием рассрочек от девелопера; а также микродевелопмент, когда небольшие фирмы на выкупленных участках за счет собственных средств строят дом и продают его конечному потребителю.
