По данным агентства Valley Estate, спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом в III квартале сократился на 15% по сравнению со II кварталом 2024 года.
В Valley Estate полагают, что на ситуацию влияют выросшие кредитные ставки, это определяет сокращение денежных потоков во всех сегментах экономики; ставки по депозитам, дающие больший прирост, чем инвестиции в недвижимость. Кроме того, на рынке элитного загорода ощущается дефицит новых проектов: в элитном сегменте текущее предложение формируют проекты, вышедшие на рынок до начала 2024 года. Это заставляет покупателей искать на вторичном рынке.
Как отмечает основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова, покупатели не хотят тратить время на строительство, так как не могут спрогнозировать объем затрат на проект, и в целом у большинства клиентов есть желание как можно быстрее переехать в собственный дом.
При этом покупатели стали дольше принимать решение: время на раздумья выросло с 1,5 мес. в прошлом году до 3 мес. в этом.
Отмечается изменение структуры спроса: традиционно 70% сделок приходилось на участки, сейчас 50% спроса заняли готовые дома. Преобладает интерес к участкам по 12-15 соток и домам площадью 180-220 кв.м.
По данным Valley Estate в 25 поселках классов «бизнес» и «премиум» под Петербургом девелоперы предлагают около 400 земельных участковстоимостью от 8 млн рублей. Поселки расположены в Выборгском, Приозерском, Всеволожском районах Ленобласти, а также рядом с Пушкинским районом Санкт-Петербурга.
Спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом снизился
Готовые дома и участки поделили спрос пополам
По данным агентства Valley Estate, спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом в III квартале сократился на 15% по сравнению со II кварталом 2024 года.
В Valley Estate полагают, что на ситуацию влияют выросшие кредитные ставки, это определяет сокращение денежных потоков во всех сегментах экономики; ставки по депозитам, дающие больший прирост, чем инвестиции в недвижимость. Кроме того, на рынке элитного загорода ощущается дефицит новых проектов: в элитном сегменте текущее предложение формируют проекты, вышедшие на рынок до начала 2024 года. Это заставляет покупателей искать на вторичном рынке.
Как отмечает основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова, покупатели не хотят тратить время на строительство, так как не могут спрогнозировать объем затрат на проект, и в целом у большинства клиентов есть желание как можно быстрее переехать в собственный дом.
При этом покупатели стали дольше принимать решение: время на раздумья выросло с 1,5 мес. в прошлом году до 3 мес. в этом. Отмечается также изменение структуры спроса: традиционно 70% сделок приходилось на участки, сейчас 50% спроса заняли готовые дома. Преобладает интерес к участкам по 12-15 соток и домам площадью 180-220 кв.м.
По данным Valley Estate в 25 поселках классов «бизнес» и «премиум» под Петербургом девелоперы предлагают около 400 земельных участков стоимостью от 8 млн рублей. Поселки расположены в Выборгском, Приозерском, Всеволожском районах Ленобласти, а также рядом с Пушкинским районом Санкт-Петербурга.
