Уже построено 245 объектов (139 односемейных домов и 106 секций в таунхаусах), из них продано 236 объектов. Дома введены в эксплуатацию и подключены к инженерным коммуникациям, в них уже проживают жители. Обслуживание комплекса осуществляет управляющая компания. Поселок находится под круглосуточной охраной, въезд через КПП. Производится вывоз мусора, уборка улиц, обслуживание объектов общего пользования. Оплату за газ, воду и электроэнергию жители комплекса производят по тарифам для населения, утвержденным Администрацией ЛО.
На последнем незастроенном участке планируется возвести 10 отдельно стоящих домов и 60 сблокированных домов (таун-хаусов).
«Мы планируем полностью завершить проект в течение двух лет, - отметил генеральный директор НЖК-СПб Сергей Ильченко. – Во время кризиса все наши усилия были направлены на строительство, введение в эксплуатацию проданных объектов и оформление домовладений в собственность покупателей. Небольшой земельный участок не застраивался в ожидании восстановления спроса на жилье. Ситуационный анализ рынка показывает, что сейчас покупатели загородного жилья предпочитают приобретать готовые, введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Продажи летнего периода (8 домовладений) в МЖК Янино-1 позволили прогнозировать изменение тренда. Поэтому НЖК-СПб возобновляет застройку последнего участка».
Учитывая тенденции рынка и отсутствие предипотеки, НЖК-СПб меняет систему застройки и продаж. Раньше покупатели индивидуальных домов резервировали участки, выбирали вариант дома, при этом объект оформлялся в собственность после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию. Около 40% покупателей домовладений в МЖК ЯНИНО-1 воспользовались ипотечными кредитами. Большинство из них получили ипотечные кредиты под залог прав требования на строящееся жилье в ЯНИНО. Ситуация изменилась и сейчас банки предоставляют ипотечные кредиты только на вторичном рынке жилья. Поэтому руководство НЖК-СПб приняло решение инвестировать в строительство домов и реализовывать уже готовые объекты. В результате покупатели домов смогут брать ипотечные кредиты и в качестве залога по кредиту (ипотека) сразу оформлять дом с земельным участком в МЖК Янино-1.
