Агентство недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО, пришло к выводу, что к концу 2013 года следует ожидать улучшения условий.
Эксперты Home estate сообщили, что загородную недвижимость сегодня кредитуют примерно 25 банков Петербурга, в то же время на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50-ти банков. Причем условия ипотечного кредитования загородной недвижимости довольно суровые: годовой процент - в среднем 15-16,5%, при этом предъявляются жесткие требования к объекту кредитования (обязательно наличие всех коммуникаций, электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация вызвана не только сложностью оценки загородного объекта (достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца); кроме того, объект загородной недвижимости состоит из двух частей – земли и дома, что тоже вызывает сложности в оценке. Другой момент – проблемы с документацией, которые часто встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор: меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу высокой цены при более низком спросе.
Однако в агентстве отмечают, что спрос на загородную недвижимость продолжает расти, в связи с чем следует ожидать более лояльных требований от кредиторов как к заемщикам, так и к объектам. Учитывая текущее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков начинает предлагать интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья: некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, «Уралсиб», «Сбербанк», «Татфондбанк», «Балтинвестбанк». Помимо этого, все больше банков принимают во внимание «серые» доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения. Ряд банков кредитует загородные объекты с такими же процентными ставками, что и городскую недвижимость, от 10,9 до 13,5% годовых. Ко всему прочему, в ипотеку стало возможным приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение (летний дачный домик).
