Экспертов интересовало его соответствие Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП), которые год назад были утверждены постановлением правительства Ленинградской области. Следует отметить, что некоторые параметры предполагаемой застройки изначально противоречили действующим РНГП. В ходе проверки проекта комитет выяснилось, что застройщик определил для себя предел высотности будущих зданий в 22-24 этажа, тогда как установленная законом норма запрещает возводить в городских поселениях здания выше 16 этажей.
Кроме того, в ходе анализа проекта специалисты комитета обнаружили, что на одном из участков был значительно превышен показатель этажности. При максимальной общей площади объекта капитального строительства в 89 500 кв. м и площади земельного участка в 0,35 га такие параметры могут быть соблюдены только при этажности 26 и более, что категорически противоречит РНГП.
Также в проекте планировки «Южного» превышен показатель плотности жилого фонда, установленный в РНГП на уровне 9 тыс. кв. м жилья на 1 га территории элементов планировочной структуры. Расчетный показатель плотности жилья в микрорайоне составляет 685 160 кв. м, тогда как общая площадь его территории – 67,35 га. Таким образом, показатель предельной плотности превышен на 1173 кв. м, или на 13%.
В довершение всего, администрация Всеволожска не подтвердила публикацию проекта планировки в СМИ, тем самым нарушив нормы законодательства в части процедуры подготовки и утверждения указанного проекта.
Комитет по архитектуре и строительству Ленинградской области предписал устранить выявленные нарушения Градостроительного кодекса РФ и РНГП в срок до 20 марта 2013 года, что подразумевает под собой отмену ранее принятого постановления об утверждении проекта планировки от 22 ноября 2012 года. Кроме этого, данное предписание предполагает приведение проекта в соответствие с РНГП и организации публичных слушаний по обсуждению нового проекта планировки микрорайона «Южный».
