Пожалуй, два главных мотива переселения за городскую черту для покупателей – это более низкая, чем в Петербурге, стоимость квартир, а также хорошая экология.
Экономия на метрах
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/ce3488f42c3b69a225977bfc4386d943.jpg)
Цены в мало- и среднеэтажных комплексах действительно весьма конкурентоспособны. Даже в густонаселенных многоэтажных «муравейниках» возле Петербурга квартиры стоят от 70 тыс. рублей за кв. м, а если срок сдачи объекта близок, то стоимость может увеличиваться до 80-90 тыс.
В малоэтажных проектах можно купить квартиру за городом по цене от 50 тыс. рублей за «квадрат» – в частности, в городе Сертолово Всеволожского района («Чистый ручей», «Золотые купола», «Новое Сертолово»), под Всеволожском («Молодежный квартал»), в Тосненском районе («Ижора Сити») и др. Малоэтажные проекты с невысокими ценами в последнее время появились даже в многоэтажном Кудрово (ЖК «Тихий город»).
В поисках чистых мест
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/70b781d96aabd14b686b60c9e9f624b5.jpg)
С экологией все не так однозначно. По сути для того, чтобы оказаться в экологически чистом месте, нужно уехать за 40-50 км от Петербурга. Однако в пригородной зоне есть и заводы, и склады, и полигоны хранения отходов. Каждое конкретное место нужно рассматривать отдельно, тщательно проверяя всю территорию вокруг комплекса (Интернет в помощь!), где планируется купить квартиру за городом.
В целом можно отметить, что северные пригороды чище, чем южные и восточные. Согласно экологическим картам Ленобласти самые благоприятные места для жизни (мы указываем только места, где возводится малоэтажка) – это Всеволожск и его северные окрестности, деревни Вартемяги, Касимово, Сертолово (все во Всеволожском районе). Относительно неплохая экологическая обстановка в городе Красное Село и в населенных пунктах Ломоносовского района.
Дело будущего
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/11b7313a93ea592dbcaa75829c62875f.jpg)
А как же обстоят дела в пригородных мало- и среднеэтажных комплексах с социальной инфраструктурой? Тут все зависит от масштабов застройки. Есть небольшие мало- и среднеэтажные проекты, состоящие всего из одного-двух корпусов. Понятно, что никто не будет возводить в таком комплексе детский сад и школу. Дома этого рода следует выбирать только в местах, где уже существует сложившаяся «социалка» – как правило, это крупные населенные пункты, административные центры: такие как деревня Юкки, поселок Кузьмоловский, на юге – Гатчина, Коммунар и др.
С другой стороны, на рынке представлены достаточно крупные мало- и среднеэтажные проекты, где застройщики планируют строительство инфраструктуры (в Ленобласти действует специальная мотивирующая программа: социальные объекты в обмен на налоговые льготы). Однако нужно понимать, что никто не возводит школы и детские сады ранее, чем будет готова, по крайней мере, половина проекта. Поэтому ждать открытия соцобъектов придется еще пару-тройку лет.
Строительство собственной социальной инфраструктуры декларируется в таких строящихся жилых микрорайонах, как «Новые кварталы Петергофа» (Петродворцовый район), «Неоклассика» (Пушкинский район), «Новое Сертолово», «Золотые купола», EcoCity (Всеволожский район) и некоторых других.
Возможно, целесообразно купить квартиру за городом в малоэтажном комплексе, который возводится неподалеку от многоэтажных проектов, тянущих за собой развитие инфраструктуры.
Как доехать
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/9a518350b5a892deeba7d69ecd0b5d9d.jpg)
Что касается транспортной доступности новостройки, то тут все неоднозначно. Зачастую доехать до работы из пригорода бывает проще и быстрее, чем миновать пару оживленных кварталов внутри Петербурга.
Понятно, что для многих покупателей желанный вариант – жилье у метро. Но возле существующих станций метрополитена почти все территории давно застроены, поэтому новостройку у метро и в городе купить почти невозможно.
Между тем до целого ряда жилых комплексов в пригороде можно добраться на электричке, что является неплохой альтернативой поездке на собственном авто.
При выборе между квартирой в мало- и многоэтажке нужно еще учитывать фактор ликвидности. Так, если у владельца недвижимости возникнет необходимость сдавать объект в аренду, то найти жильцов будет гораздо проще для квартиры в городе, нежели загородного жилья. Да и продать – при желании – на вторичном рынке проще вариант в многоэтажном доме.