Сегодня на пригородном рынке предлагаются квартиры и так называемые апартаменты.
Главная особенность апартаментов состоит в том, что это – коммерческая недвижимость. Их возводят там, где строительство традиционного жилья невозможно по юридическим либо экономическим соображениям.
По формату апартаменты – та же квартира, но с некоторыми отличиями, в частности, там невозможно прописаться.
Какие бывают апартаменты
Апартаменты обычно делят на две категории: сервисные и рекреационные. Первые напоминают отели, они наиболее интересны инвесторам, которые выкупают себе юниты (так называется один номер в апарт-отеле), чтобы затем сдавать в аренду самостоятельно или с помощью управляющей компании. Сервисные апартаменты чаще всего расположены в самом Петербурге, недалеко от станций метро, крупных автомобильных развязок и т.п.
В статье мы уделим внимание рекреационным апартаментам – их чаще приобретают для личного использования.
Надо сказать, что таких апартаментов на рынке пока не очень много. Более активно сейчас растет как раз формат сервисных апартаментов, что связано с характером спроса. По оценкам отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на сервисные юниты приходится около 75% всех продаж. А на рекреационные – лишь 25%. Впрочем, это неудивительно. Такие объекты почти всегда стоят дороже, чем сервисные варианты.
Где купить квартиру-апартаменты
Рекреационные апартаменты чаще всего возводят в Курортном районе Петербурга. Из существующих объектов можно назвать «Светлый мир «Внутри…» от Seven Suns Development (стоимостью от 4 млн руб.), «Первая линия Apartments (Life Energy Resort)» от ГК «Пионер» (от 11,5 млн руб.), Crystal от Apriori Development Group (минимальная стоимость 8,5 млн руб.), «Русские сезоны» компании RBI (от 6,9 млн руб.) и др.
Интересные апартаменты для личного пользования и отдыха есть, например, в Приморском районе. Так, в комплексе «Лахта-Парк», который находится возле Юнтоловского заказника, компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» предлагает апартаменты от 2,7 млн руб.
Значительно дороже стоят апартаменты в комплексе «Лотос Тауэр» на берегу Финского залива (от застройщика «Московский двор»). Здесь минимальная стоимость лота составит 9,4 млн руб.
Как видим, разброс цен на апартаменты как в Курортном, так и в Приморском районе достаточно большой. Это делает рынок доступным разным категориям покупателей, но, с другой стороны, не гарантирует однородной социальной среды. Тем, кто ищет относительной приватности, стоит выбирать, конечно, комплексы с более высокими ценами.
Уточняйте будущие расходы
Перед покупкой апартаментов желательно выяснить, в какую сумму будет обходиться ежемесячное обслуживание. Ведь, в отличие от квартирного комплекса, в апарт-объекте предлагаются различные дополнительные сервис-услуги. В зависимости от конкретного варианта стоимость коммунального обслуживания может быть в два-три раза выше, чем в обычном жилье.
А вот налоги собственники апартаментов платят фактически такие же. С 2015 года апартаменты стали облагаться налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, как и жилье. Но тут нужно учитывать один момент: в различных районах кадастровая стоимость может быть в два раза выше рыночной или на 30-50% ниже – как повезет.
Купить качественную квартиру в том же Курортном районе сейчас довольно проблематично – особенно, если речь идет о видовых локациях на побережье или недалеко от него. В этом смысле апартаменты – прекрасная возможность для тех, кто хочет жить и отдыхать на природе.
