Еще лет пять назад считалось, что Старый Петергоф — это далеко от Петербурга, а сейчас до Ломоносова из центра доезжают быстрее, чем до «Балтийской жемчужины» и других крупных жилых комплексов на «красносельском» побережье залива. Однако это, как и обилие парков в отсутствие плотной застройки, тем не менее не привело к формированию в пятизвездного кластера недвижимости для жизни и отдыха. Но здесь расположены три из четырех 18-луночных гольф-полей в регионе и появляется другая инфраструктура.
Оттенки серого, зеленого и золотого
По обеспеченности зелеными насаждениями Петродворцовый район, который объединяет Петергоф, Стрельну и Ломоносов, вдвое превосходит Пушкинский район и вчетверо Курортный. Правда, речь о парках, скверах, садах и внутриквартальной зелени, а лесопарковые зоны в расчет не взяты. Из почти 50 парков в районе самые крупные — это Верхний сад, Нижний парк, ломоносовский Верхний парк, «Александрия» и «Сергиевка», Луговой (это более 300 га с дворцом Бельведер, давшим имя нескольким коттеджным поселкам) и «Зверинец», парк Лейхтенбергского, Английский и Михайловский, парк усадьбы Знаменка, «Собственная дача» и «Заячий ремиз». Вход во многие парки бесплатный, а когда отключают фонтаны — во все, поэтому можно искренне позавидовать возможностям для пеших и велосипедных прогулок жителей района.
С дворцами сложнее. Хотя многие петергофские жилые комплексы, особено те, что за границами Петродворцового района, на ближних землях Ломоносовского, используют «близость парков и дворцов» как маркетинговую фишку, однако она имеет оборотную сторону. Например, в виде 5,3 млн туристов из которых китайских, вопреки поверхностным оценкам, 1,2–1,3 млн чел., то есть меньше 30%. А это заставленные автобусами улицы и пробки на дорогах.
Но, теперь, когда по КАД и ЗСД в Ломоносов и Петергоф из любого центрального района можно добраться за час, эти предместья стали ближе к старому Петербургу, чем огромные жилые массивы Красносельского района.
Планы строительства ветки метро до станций «Петергофское шоссе» (рядом с «Балтийской жемчужиной») и «Сосновая Поляна» для жителей дальнего юго-запада актуальны, но это только 2026–2027 годы. Не раньше 2030 года должны появиться станции «Константиновская» и «Стрельна». Возможно, они разгрузят Петергофское шоссе. Однако уже понятно, что КАД и ЗСД оказались важнее дворцов в повышении привлекательности не только Петродворцового района, но и прилегающей к нему части Ломоносовского — Низинского поселения, половина территории которого расположена внутри КАД, между Гостилицким и Ропшинским шоссе.
В приятном стиле
Петергоф, «двор Петров», стал местом рождения понятия «дача», когда вдоль Петергофской першпективы были нарезаны участки для строительства «приморских домов» придворных. Дома строились по регламенту, причем ограничения распространились до Ораниенбаума и села Мартышкино, где «дача от дачи должны обозначаться легкими палисадниками или иными изгородями, состоящими из боярышника, акаций, ивняка и прочего». Во время вызванного подведением железной дороги в 1864 году к Ораниенбауму дачного бума съезжать на лето из города стало принято у петербуржцев самого разного достатка и здесь активизировалось деревянное строительство. И царила эклектика: мотивы горных шале и мавританского стиля, замковой и готической архитектуры. Сегодня прихотливые эксперименты в прошлом, а в частной застройке прилегающих к дворцам земель преобладает классический стиль с разными акцентами.
Хотя в целом примыкающая к паркам и дворцам застройка довольно разношерстная, как и социальный состав жителей. Так, по средним ценам квартир на «вторичке» Петродворцовый район один из самых дешевых в городе: около 88 тыс. руб. за квадратный метр. Зато по средним ценам индивидуального жилья (домов ИЖС и домов на садовых участках) он дороже Пушкинского, Красносельского, Колпинского и Всеволожского. Приморскому и Курортному уступает по ценам существенно, а городскому Выборгскому — совсем немного.
Среди выставленных на продажу вторичных объектов дорогих домов в Петергофе мало, больше таких предложений (от 20 млн руб.) в Стрельне. Самый дорогой коттедж в сентябрьской экспозиции портала zagorod.spb.ru — в поселке «Михайловское»: 144 млн руб. На участке 22 сотки трехэтажный дом 450 кв. м с видом на гольф-поле клуба «Петергоф» отделан и обставлен в классическом дворцовом стиле. В Стрельне, например, за 137 млн руб. продается коттедж 560 кв. м с собственной часовней на участке.
Для этого сегмента «вторички» характерны дома большой площади, в 3–4 этажа, на относительно небольших участках: 500–600 кв. м на 25 сотках, 800 кв. м на 30 сотках, есть даже 670 кв. м на 11 сотках.
Положение обязывает?
Строящиеся сегодня на южном побережье коттеджные поселки не относятся к категории элит или де-люкс, среди них нет береговых, и в единой архитектурной концепции реализуются лишь несколько.
Самый известный и единственный в пешей доступности от залива — поселок «Сад времени» в Петергофе, у пруда Бауш. Кирпичные коттеджи на участках 12–20 соток от компании «Строительный трест» можно приобрести по цене от 14 млн руб. Архитектура и ландшафтное оформление участков выдержаны в заданном петергофскими парками стиле. Из 112 домовладений поселка проданы половина.
Близка к классической и стилистика реализованных коттеджных поселков «Петергоф-сити», «Петергофская мыза» и «Михайловское».
Валерия Маркова, руководитель Петергофского отделения «Русского Фонда Недвижимости»
Жители Петергофа, улучшая жилищные условия, переезжают не ближе к центру, а из квартиры — в собственный дом, часто в ближних окрестностях. В д. Сашино можно жить в доме, выходящем окнами в Луговой парк. Здесь есть где гулять и ездить на велосипеде, летом можно купаться в прудах у Бельведера. Вполне достаточно и магазинов, хотя продуктовые сети премиум-класса не представлены.
Отмечается дефицит качественных школ, несмотря на то что сюда переведены несколько факультетов СПбГУ и других вузов. Зато хорошая транспортная доступность. В центр можно добраться на электричке и на автомобиле — есть несколько выездов на КАД, а дальше благодаря ЗСД на наб. Макарова или Приморский проспект можно попасть меньше чем за час и не стоять в пробках на Петергофском шоссе среди автобусов с китайскими туристами.
Частная застройка на примыкающих к Петергофу и Ломоносову территориях довольно разномастная. Даже в поселках недалеко от исторических парков наблюдается «эклектика», поскольку участки продавались без подряда. Стоимость домовладений в них 8–12 млн рублей.
Дорогие дома часто соседствуют со скромными постройками. Пожалуй, более однородная среда из статусных домов сложилась в Стрельне, рядом с Дворцом конгрессов.
