Мало- и среднеэтажные жилые комплексы с качественной архитектурой, эргономичными планировками кварталов и квартир — это жилье нового и пока еще непривычного для петербуржцев формата. У застройщиков есть большой резерв для улучшения качества жилья, и это не более дорогие материалы, а проектирование.
Профессиональная работа с архитекторами, и не обязательно зарубежными, позволяет строить качественно без удорожания. Высокий бюджет и хорошая архитектура никак не связаны. С архитекторами надо уметь сотрудничать: формировать задание, понимать что требуется «на выходе». Большинство девелоперов — не умеют.
Малогабаритные квартиры в плотно застроенных кварталах привлекают покупателей прежде всего невысокой ценой. И пригородные комплексы с жильем хорошего качества не конкурируют с такими проектами, они диктуют новый образ жизни, «менеджмент собственного здоровья». Сейчас жилье класса «комфорт плюс» продается медленнее студий в Буграх или Новом Девяткино.
Но ситуация меняется.
Традиционно квадратный метр в малогабаритных квартирах был дороже, чем в двух- или трехкомнатных. Пока сравнялась стоимость «квадрата» в студии и «единичке». В течение пяти лет преобладание малогабаритных квартир начнет задавать понижающий коэффициент для цен на все квартиры в таких жилых комплексах.
