По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу 2017 года на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти продажи шли в 315 коттеджных поселках – это 18,7 тысячи объектов. Поселков с таунхаусами – 35, в них предлагается 2,1 тысячи секций. По сравнению с концом 2016 года число проектов с таунхаусами снизилось на 5,4%, а объем предложения сократился на 13%. Это говорит о том, что в формате сблокированного жилья нарастает дефицит предложения, купить качественный таунхаус становится сложнее.
Ситуация на рынке
По словам Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», 85% проектов таунхаусов располагается в пределах 40 км от Кольцевой автодороги, то есть они ориентированы на постоянное проживание. Похоже, формат таунхаусов окончательно оформился как пригородное, но никак не дачное жилье. Покупатели готовы купить секцию, только если рядом есть социальная инфраструктура.
Интересно, что в отличие от других сегментов рынка (например малоэтажного жилья), предложение таунхаусов достаточно равномерно распределено в географическом отношении. Так, 54% проектов реализуется в северных районах и 46% – в южных.
Около 67% проектов таунхаусов относится к экономклассу (до 4 млн руб. за секцию), еще 17% – к классу «комфорт» (до 7 млн руб. за единицу) и 9% – к классу «комфорт-плюс» (до 12 млн руб.). На долю бизнес-класса (до 20 млн руб.) приходится только 5% таунхаусов, элитных стоимостью от 20 млн рублей – 2%.
Несмотря на преобладание в структуре предложения относительно недорогих проектов, эксперты «Петербургской Недвижимости» говорят о сокращении предложения лотов по итогам года, прежде всего в эконом-сегменте (на 14%) и в комфорт-классе – на 29%!
Купить таунхаус: стало выбора
За 2017 год на загородном рынке клиенты смогли купить 0,6 тысячи таунхаусов, это на 11% меньше, чем в 2016-м. Однако, как считают участники рынка, сокращение спроса может быть связано не столько со снижением платежеспособности покупателей, сколько с отсутствием в достаточном количестве качественного предложения таунхаусов. Выбор за последние годы действительно стал намного беднее.
Так, всего пять свободных секций осталось в коттеджном поселке «Вишневый сад» во Всеволожске. Завершается строительство последней, шестой, очереди в малоэтажном районе таунхаусов «Счастье» в поселке Федоровское Тосненского района. Продолжается строительство и заселение поселков ГК «Кивеннапа», новых проектов они также не анонсируют.
В Москве, например, аналогичная ситуация с квартирами в малоэтажных комплексах: спрос есть, а предложение убывает (девелоперам выгоднее развивать крупные многоэтажные проекты). Многоэтажки, условно говоря, съедают малоэтажку.
А под Петербургом ситуация другая: малоэтажка (квартиры) съедает сблокированное жилье.
В самом деле, Ольга Трошева говорит, что доступных таунхаусов на рынке Петербурга и области становится меньше в связи с развитием альтернативного ценового предложения в виде квартирного жилья, в том числе малоэтажного, в пригородной зоне Ленобласти.
В более дорогих же сегментах таунхаусов, по ее словам, предложение уменьшается в связи с сокращением ликвидных участков под размещение проектов такого класса, например в востребованных городских районах (Приморском, Выборгском, Курортном и др.).
Надо сказать, что за весь 2017 год на рынок вышло всего шесть новых проектов с таунхаусами (а в 2016-м году только пять). Купить таунхаус становится труднее в условиях ограниченного выбора.
Хорошие ожидания
Эксперты сходятся во мнении, что с учетом сокращения объемов предложения загородного жилья после 2014 года на рынке формируется отложенный спрос, который может дать знать о себе уже в этом году, в том числе в сегменте таунхаусов.
По данным информационного обмена (113 коттеджных поселков), который ведет экспертное бюро «Сперанский», последний квартал 2017-го был лучшим за год по выручке и обеспечил показатели продаж на уровне 2016 года. Покупатели в последние месяцы прошлого года были активнее, чем в 2016-м. «Относительно удачные показатели четвертого квартала вселяют умеренный оптимизм. 2016 год завершился в минорной тональности: сделки шли на спад. В 2017-м вроде все то же, но, если исключить сезонные факторы, активность идет вверх», – отмечает руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.
Специалисты полагают, что отмена долевого строительства на рынке многоэтажек приведет к росту цен на такие квартиры, и часть спроса переместится за город, на рынок малоэтажного жилья и таунхаусов.
