— Оксана Владимировна, как рынок элитной недвижимости пережил бóльшую часть 2024 года? Какие ключевые изменения произошли и какие прогнозы и ожидания к концу года?
— За первые три квартала на рынке премиальной и элитной недвижимости наблюдались три ключевые тенденции: рост цен, увеличение площади продаваемых объектов и почти полное отсутствие ипотечных сделок, которые были на уровне стратегической погрешности. В наших готовых элитных проектах, таких как «Приоритет», «Три грации» и Esper Club, средний чек в сделке вырос на 28% и составил 146,5 млн руб. при средней площади квартиры 180 кв. м, тоже заметно увеличившейся по сравнению с показателем 2023 года.
С января по сентябрь мы заключили только одну сделку с привлечением ипотеки, хотя ранее доля таких сделок составляла 20–25%, преимущественно в премиум-классе. Более 70% сделок в 2024 году были совершены с единовременной оплатой, а остальные — с использованием рассрочки.
Приоритет
— Ввиду дефицита земельных участков в центре города, какие районы будут осваивать девелоперы элитной недвижимости?
— Сегодня в Санкт-Петербурге сложилась сложная ситуация с земельными участками для элитного строительства. Однако возможности по-прежнему есть. Этим летом мы купили один из последних участков в центре города — на набережной Фонтанки, 130, рядом с восхитительным Троицким собором. Это действительно «золотой» адрес на карте города. Великолепное окружение, сформированная инфраструктура, парадная набережная, памятники архитектуры. Именно там мы создадим новый клубный дом на 110 квартир. Проектированием занимается наш хороший друг и прекрасный архитектор Евгений Подгорнов, автор почти всех наших элитных проектов в городе.
— Есть ли какие-то новые запросы у покупателей элитной недвижимости?
— Мы давно пришли к выводу, что, кроме месторасположения, высочайшего качества, собственной инфраструктуры и неповторимых дизайнерских решений, элитный объект формирует высококлассный сервис.
Именно собственная служба сервиса и профессиональные работники создают атмосферу элитного клубного дома. Мы внедрили эту концепцию почти 10 лет назад в нашем жилом комплексе «Привилегия» на Крестовском острове и с тех пор интегрируем ее в каждый новый объект.
Мы предоставляем высочайший сервис, соответствующий уровню лучших отелей мира. Жильцы наших домов знают, что для них доступны любые опции — от заказа уборки квартиры до бронирования частного самолета на Лазурный Берег. Нужно просто позвонить на ресепшн. Такой подход позволяет нам увеличивать пул лояльных клиентов, которые приобретают по несколько квартир в наших новых проектах.
— Некоторые участники рынка говорят, что будущее элитной недвижимости Петербурга за реконструкцией и реставрацией исторических домов. Так ли это?
— Мы и сами одни из тех, кто активно говорит об этом. И в нашей линейке есть несколько исторических проектов реставрации и капитального ремонта.
Идеалист
Реконструкция и реставрация старинных зданий стали частью нашей стратегии в конце 2019 года, когда мы приобрели комплекс зданий на Малом проспекте Петроградской стороны, позже получивший название «Мадонна Бенуа». Дореволюционный доходный дом и два корпуса середины ХХ века в стиле «сталинского ампира» сегодня уже можно увидеть во всей красе.
Другой знаковый объект — клубный дом «Три Грации» на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц, напротив Таврического сада. Это бывший доходный дом Карла Шрейбера 1906–1907 годов постройки, с дворцовыми планировками квартир. В открытой продаже сегодня 12 резиденций. Мы уже отреставрировали парадные фасады и активно ведем работы внутри — восстанавливаем интерьеры с каминами и изразцовыми печами, лепниной и скульптурами.
Три грации
— Почему вы обратили внимание на сегмент загородной недвижимости и анонсировали масштабный проект в Ленинградской области?
— Загородный рынок переродился после пандемии COVID-19. Из-за самоизоляции многие люди переосмыслили ценность жизни за городом. Главное требование — транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Только тогда проект будет успешным. Поэтому многие девелоперы, обладавшие богатым опытом реализации успешных проектов в черте Санкт-Петербурга, переориентировались на загородные объекты. Наш проект на тысячу домовладений на площади 240 га. Конечно, речь шла о комплексном развитии, и мы с самого начала понимали, что будем создавать инфраструктуру. Когда выбирали участок, важным условием была близость магистрали.
Планируем открыть продажи примерно через год. У нас будет большая, почти 4 га, рекреационная зона, водоем с пляжем и зоной барбекю. Интересную концепцию благоустройства разработала для нас компания DEREVO PARK, а проработкой концепции и архитектурного облика занимается наш дорогой друг — профессор Международной академии архитектуры Евгений Подгорнов.
Три грации
