На рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга приятное событие: стартует продажа второй очереди земельных участков в гольф-поселке «Земляничные поляны».
— Эвелина, в клубном поселке Strawberry Fields объявлен старт продаж второй очереди. Что это означает на практике?
— Это значит, что мы полностью закончили строительство дорог во второй очереди и всех коммуникаций, включая магистральный газ, водопровод с системой глубокой очистки воды, электросети с подземными линиями электропередачи. Участков не много, всего девяносто, и осень — весьма удачное время продаж, с нашей точки зрения.
Прежде всего покупка земли сегодня — возможность спасти денежные средства от инфляции в условиях нестабильного финансового рынка. Кроме того, тот, кто строит не первый в своей жизни дом, знает, что до конца ноября можно смело заливать фундамент будущего строения. Зимние месяцы посвятить поиску подходящей строительной компании, а также разработке дизайнерских проектов дома и сада.
— Разброс в цене сотки на участках, выставленных к продаже, доходит до 300 тысяч. Что получает тот, кто выберет участок там, где земля максимально дорогая?
— Действительно, цена варьирует от 700 тыс. до 1 млн руб. за сотку. Для текущего момента это очень хорошая цена, особенно с учетом всех преимуществ нашего поселка. Более высокая стоимость объектов объясняется близостью к гольф-полю и наличием видовых характеристик. Также у тех, кто выберет участок подороже, будет минимальное количество соседей — для некоторых покупателей это важно.
— Чем еще отличаются земельные наделы, кроме размеров и локации внутри поселка?
— Площадь земельных участков от 12 до 25 соток. Часть участков с деревьями, часть — без. Для одних отсутствие деревьев — это достоинство, для других — наоборот.
— Покупка участка, а не готового дома — всегда свобода выбора архитектурных и планировочных решений домовладения. Есть ли какие-то ограничения стилистического характера в поселке?
— Изначально было принято решение не строить глухих заборов вокруг домов. И сейчас это остается почти единственным требованием. Все заборы — это 3D-сетки, основа для вертикального озеленения.
— У гольф-поселка при клубе Strawberry Fields много достоинств, но наиболее очевидных два — уникальные инфраструктурные параметры и приобретаемый вместе с недвижимостью образ жизни в социально однородной среде, приобщение к элитному спорту. Как вы считаете, какая из этих характеристик станет драйвером продаж долгожданной второй очереди поселка?
— Наличие инфраструктуры в нашем поселке — важная составляющая, ведь, кроме гольфа, мы развиваем зимние виды спорта: беговые лыжи, коньки. Также преимуществом является локация. Расположены гольф-клуб и поселка Strawberry Fields очень удачно. Доступна вся социальная инфраструктура города Ломоносов, всего в 4 км от поселка. Школы, детские сады, поликлиники — все рядом, и без удушающих дорожных пробок. Ломоносов еще и центр культурной жизни. И вокруг сады и парки, известные на весь мир.
— Сколько времени занимает дорога до Петербурга?
— Не более часа. Вариантов подъезда к поселку два: по южной стороне КАД и по дамбе, если из северных районов.
— Много ли элитных поселков Ленинградской области могут составить конкуренцию «Земляничным полям»?
— С уверенностью можно сказать, что наше предложение уникальное. Но я бы не стала отделять инфраструктурные преимущества от прочих достоинств «Земляничных полян». Только в сочетании с доступностью гольф-поля, с вдохновляющими видами из окон и с комфортной для покупателя ценой на участки оно стало действительно эксклюзивным.
— Эвелина, кто покупатели участков второй очереди в вашем гольф-поселке?
— Это семейные пары, чаще всего с детьми, и не обязательно гольфисты, хотя для них такая покупка наиболее привлекательна. В таком приобретении могут быть заинтересованы люди, подбирающие место жительства с явными инфраструктурными преимуществами и хорошим инвестиционным потенциалом. Покупатели чаще всего 32–60 лет, от бизнесменов до IT-специалистов.
— В «Земляничных полянах» собственная управляющая компания. Какие задачи она решает на текущий момент?
— Действительно, в гольф-поселке есть УК. В ее функции входит обслуживание всех коммуникационных сетей, вывоз мусора и уборка дорог. Отмечу, что в поселке есть свой парк уборочной техники, и не нужно ждать арендованных снегоуборщиков.
Кроме того, управляющая компания намерена расширить спектр предоставляемых услуг. Опыт показал, что востребованными опциями будут уход за газоном на придомовых территориях — от банального покоса до более сложного ухода, такого как аэрация и скарификация газона, а также помощь электриков и сантехников.
— В прежних интервью для «ЗО» вы говорили, что, выбрав добросовестную строительную компанию, владельцы участков укладываются со строительством примерно в полтора года. В этот период будущие жители поселка могут заниматься гольфом в Strawberry Fields?
— При приобретении земельного участка мы дарим собственнику членство в гольф-клубе для всей семьи на год, и его можно активировать сразу или когда будет построен дом. В клубе представлены разные программы обучения: детские группы, женские, индивидуальные и групповые занятия.
— Спортивный сезон у гольфистов уже завершился, не так ли?
— Да, у нас уже состоялось официальное закрытие сезона-2024: 28 сентября прошла традиционная церемония в стиле «Оскар» — с награждением победителей в номинациях «Новичок года», «Прорыв года», Mr. Hole-in-one. Это один из наших любимых праздников. Но у гольфистов есть возможность заниматься круглый год — прежде всего это занятия на гольф-симуляторе. Кроме того, у нас есть опыт организации зимнего гольфа.
И конечно, для всех жителей поселка и гостей гольф-клуба в холодную пору открыт зимний парк с лыжней и катком.
В заключение напомню, что цена недвижимости вокруг таких объектов, как гольф-поля, со временем только растет. И при инфляции инвестиции в подобные объекты — хороший тактический шаг.
