К сожалению, многие застройщики не до конца понимают, что грамотное проектирование дома позволяет сэкономить до 30% средств во время строительства. И хотя почти каждый из нас знаком с печальным опытом самостроя, мы продолжаем наступать на те же грабли.
Решившись строить на глазок, вы не будете точно представлять, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается сначала высокими расходами на строительство дома, а затем дополнительными затратами на его перестройку.
Зачем нужен проект
Следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также нелегальное ведение строительства, а как следствие – невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства. Проект дома включает две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев состоит из трех разделов: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция», «Электроснабжение». Архитектурно-строительная часть должна описывать не только фасады, но и содержать подробные чертежи с указанием размеров и параметров материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору.
При выборе проекта следует задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища. Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения:
– проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади;
– учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов;
– строительство на плоском участке обходится дешевле, чем на участке с перепадом высот;
– использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство;
– использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены на место, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке;
– надлежащая теплоизоляция снижает затраты на отопление и вентиляцию;
– чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации;
– двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и подвалом или цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но при равной полезной площади являются более экономичными (в два раза) по площади застройки участка, материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшего количества печей и труб, в том числе для инженерных коммуникаций, и значительно дешевле в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные и мансардные дома, как правило, внешне выглядят интереснее и привлекательнее.
Связь общей композиции дома и его экономичности довольно четко определяется следующей зависимостью: чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы.
Проектируем «по живому»
Дерево – это живой материал. Строительство из него имеет свою специфику и требует особых знаний, которыми владеют далеко не все профессиональные архитекторы и строители.
А потому проектирование и строительство деревянного дома следует поручать только тем специалистам и организациям, которые знают в этом толк и уже зарекомендовали себя на этом по-прище.
Наиболее простым считается проект рубленого дома, поскольку он не «привязан» к заводским технологиям. Но простота проекта сполна окупается сложностями стройки. Строительство такого дома – наиболее трудоемко и длительно. Естественно, дом ручной рубки обойдется дороже дома из оцилиндрованного бревна, как и любое произведение ручной работы дороже машинной штамповки. И если современные технологии позволяют производить отделку дома из оцилиндрованного бревна практически сразу после его сборки, то срубленному вручную дому необходимо дать выстояться не менее года.
Следующий по сложности – проект каркасного дома, который, за исключением конструктивной части, может ничем не отличаться от проекта кирпичного или бетонного. Каркасная конструкция наиболее гибкая в архитектурном проектировании, то есть удобна для создания разнообразных форм, площадей и объемов. Большая часть каркасных домов создается на базе индивидуального проектирования, с учетом неординарных ситуаций и пожеланий клиентов, особенностей земельных участков, ландшафта, а также назначений каждого помещения. Одно из главных преимуществ каркасных домов состоит в том, что при их строительстве исключается возникновение связанных с оседанием дома трещин и деформаций.
Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна. Это вызвано тем, что все элементы изготавливаются в заводских условиях и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Если вы решили строить дом из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, то, кроме обычных для всех типов домов разделов проекта – архитектурного, конструкторского и инженерного, вам понадобятся еще и специальные технологические чертежи, необходимые для производства и сборки дома. В частности – технологические карты сборки (развертки стен) и спецификация на элементы стенового комплекта («разбревновка»).
Некоторые фирмы, специализирующиеся на проектировании и строительстве таких домов, предлагают застройщикам специальное программное обеспечение для построения трехмерной модели будущего коттеджа. Работа с заказчиком строится следующим образом. На стадии эскизного проекта дом приобретает законченный вид, определяются функции и площади помещений. Стадия рабочего проекта предполагает детальную разработку основных чертежей, необходимую для строительства. Но полное представление о внешнем и внутреннем облике дома дает трехмерная модель, созданная с помощью пакета прикладных программ. Конструкторский проект, создаваемый на следующем этапе, включает расчет несущих конструкций дома и поэлементную спецификацию. Возможности программы обеспечивают, помимо построения трехмерной модели с наличием всех элементов полной комплектации, вывод полной информации на станок для последующей автоматической распиловки деталей.
И наконец, финальная программа представляет дом в виде набора конструктивных элементов. При этом каждый брус получает свой уникальный код, включающий номер венца и позицию. На каждую стену и элементы несущей конструкции составляется спецификация. По этой спецификации строители легко и быстро смогут собрать дом на участке заказчика.
Правила стыковки
Важно знать, что именно на этапе проектирования дома определяются тип, размер и количество крепежного материала. Бревна сруба скрепляются между собой металлическими стяжками по углам от оси. Длинный брус, помимо этого, скрепляется деревянными нагелями, расположенными по всей длине в шахматном порядке. В зависимости от назначения объекта и его архитектурно-планировочного решения, меняется количество и ассортимент крепежного материала.
Как правило, можно оптимизировать затраты на дом. Однако заняться этим необходимо еще на стадии проектирования. На-пример, можно выиграть за счет того, что квадратный метр дома общей площадью до 200 кв. м получается дороже, чем дома большей площади, так как при незначительном увеличении общей протяженности стен площадь пола существенно возрастает. По данным производителей, наиболее часто приобретают дома от 100 до 250 кв. м.
Значительных затрат потребует и сложная конструкция крыши, поскольку придется использовать составные элементы, а в особых случаях – металлические балки, специальные детали сопряжения и т. д. Стоит просчитать и затраты на транспортировку: быть может, заказ дома на предприятии, где все материалы дороже, но расположенном территориально более выгодно, в итоге обойдется дешевле.
Стоит упомянуть еще об одной «мелочи» – проектировании фундамента. Если на участке заказчика нет готового фундамента, подрядчики должны начать работу именно с проектирования фундамента. Получив данные о состоянии почвы и о глубине залегания грунтовых вод, застройщику предложат оптимальный для данной местности тип фундамента. Но подобные геологические изыскания необходимо заказать заранее, в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию.
В ожидании зодчего
Разговор о преимуществах деревянных домов обычно начинается с волшебного слова «экология». Никто не спорит, что дерево обладает множеством свойств, которые выгодно отличают его от стеновых материалов искусственного происхождения. И давно уже стало общим местом утверждение о том, что древесина «дышит», благодаря чему в деревянных домах поддерживаются кислородный баланс и оптимальная влажность воздуха.
Но давайте смотреть правде в глаза. Если бы медики доказали, что все дома, кроме деревянных, представляют серьезную опасность для здоровья человека, производители кирпича и бетона давно разорились бы. Однако они не жалуются на отсутствие спроса на свою продукцию, более того, если говорить о доле деревянных домов в объеме продаж готовых проектов, она заметно меньше, чем доля лидера – кирпичных. Так в чем же дело? Почему спрос на деревянные дома, хоть и подросший в последнее время, оставляет желать лучшего?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно забыть про экологию. Да, деревянные дома безупречны с точки зрения экологии, но основным критерием для покупателя данный фактор никогда не являлся. Поэтому, объективности ради, давайте оставим это волшебное слово за рамками нашей статьи. Аналитики риэлтерских компаний, изучающие покупательские предпочтения, свидетельствуют о том, что в арьергарде рынка находятся отнюдь не все типы домов из дерева – на некоторые спрос заметно превышает предложение. Оказывается, больше всего на рынке не хватает, если так можно выразиться, деревянных домов «для среднего класса». В этом сегменте рынка нижнюю ценовую планку подпирают садовые щитовые дома. На более высоком ценовом уровне находятся так называемые дома для сезонного проживания, не рассчитанные на круглогодичную эксплуатацию. А самые верхние строчки «деревянной таблицы» занимают финские и скандинавские современные проекты и их аналоги. Между тем покупатель, желающий купить или построить нечто среднее между представительскими деревянными особняками и скромными сезонными постройками, вынужден довольствоваться сравнительно скромным выбором. Сегодня в базе предложений риэлтерских фирм, архитектурных студий и строительных компаний главенствуют либо слишком «простые», либо слишком «сложные» деревянные дома, а с золотой серединой как-то туговато. Остается надеяться, что в скором будущем поклонники деревянных домов для среднего класса дождутся интересных зодческих решений.
