К середине июля уровень средних цен на вторичном рынке приблизился к $1650/кв. м. Это почти на $500 выше, чем в прошлом декабре. На первичном рынке в июне средняя цена предложения составила около $1500/кв. м. Удорожание по сравнению с декабрем прошлого года — также почти $500/кв. м. Лидером спроса на первичном и вторичном рынках остаются однокомнатные квартиры. На их долю приходится около 45% спроса на вторичном рынке и свыше 60% — на рынке строящегося жилья.
Еще одна примечательная тенденция: число желающих приобрести трехкомнатные квартиры за последние три месяца уменьшилось. Спрос явно смещается в сторону двухкомнатных, и именно за счет существенного уменьшения оного на трех— и четырехкомнатные квартиры. Вместе с тем, на вторичном рынке за II квартал этого года 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 17%, 2-комнатные — на 13%, 3-комнатные — на 11%. Очевидно, что рост интереса к двухкомнатным квартирам происходит в основном за счет тех, у кого не хватает средств на приобретение трехкомнатной.
Вместе с тем, и на первичном, и на вторичном рынках наблюдается существенный дефицит ликвидного предложения. Поэтому, уместно предположить, что в силу инерции, снижение темпов роста цен произойдет не раньше августа — сентября текущего года. Одним из факторов послужит постепенное смещение спроса в пригороды Петербурга и в Ленинградскую область, где пока еще и ликвидного предложения намного больше, и цены вполне адекватны (разумеется, по сравнению, с «городскими» вариантами). Так, по данным телефонной справочной службы «Квартирный вопрос», за последние полгода спрос на жилье в пригородах Петербурга увеличился в 2 раза и в июле составляет 15% от всего количества обращений. Таким образом, сегодняшняя тенденция напоминает то, что происходило несколько лет назад в Москве, когда рост цен на жилье привел к стиранию психологических барьеров для покупки квартир в области и вытеснил спрос на демократичные квартиры за пределы МКАД. Правда, темпы роста жилищного строительства в Ленинградской области пока безнадежно отстают от таковых в Московской.
Но вернемся к нашему региону. Из областных территорий по спросу лидирует Всеволожский район — 3% от общего спроса или 20% от всего пригородного сегмента. Следующими по популярности у покупателей следуют пригородные районы Петербурга — Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Наименьший интерес при приобретении жилья — к Курортному району (его доля — 0,5% от всего спроса), что объясняется, во-первых, уже сложившимися в этом престижном районе достаточно высокими ценами, во-вторых — малым количеством выставляемых на продажу квартир.
Развитие рынка жилья в Петербурге происходит по сценарию дальнейшего роста цен. Скорее всего, в течение всего 2006 года активность покупателей будет достаточно высокой, рост цен продолжится. Ни на вторичном, ни на первичном рынке жилья «затоваривания» не ожидается. Спрос в сегменте недорогих квартир будет продолжать смещаться в пригороды, которые могут «принять» на себя до 20% от общегородского спроса. Наибольшее увеличение спроса и последующий рост цен следует ожидать во Всеволожске, Петродворце, Ломоносове, Колпино, Сестрорецке, Гатчине.
В связи с продолжающимся ростом цен на городское жилье среднего и верхнего ценовых сегментов можно прогнозировать увеличение интереса к индивидуальным домам для постоянного проживания как альтернативе большим квартирам.
