– Давайте сразу начнем с особенностей, отличающих деятельность вашей компании от работы других домостроительных компаний. В чем выражаются такие отличия?
– С самого начала мы уделяли первостепенное внимание проектированию загородных домов и других малоэтажных сооружений. В рамках компании нами был создан проектный отдел, что для частных строительных фирм постсоветского времени было не очень характерно: тогда, в девяностые, зачастую строили без необходимой проектной документации. И как следствие – непродуманность архитектурно-планировочных и инженерных решений, перебои с поставками материалов и оборудования, затягивание сроков строительства, в результате получался дом, не удовлетворяющий заказчика. Лишь немногие компании тщательно и профессионально разрабатывали проекты своих домов, и ООО «Усадьба» из их числа. Специалистов по проектированию частных малоэтажных домов практически не было, и нам пришлось приложить немало усилий, чтобы создать группу настоящих профессионалов, которые могли бы предлагать заказчикам дома с современными архитектурно-планировочными и инженерными решениями.
Особенностью работы нашей компании является и то, что мы строим дома действительно «под ключ». Сейчас это понятие размылось, утратило буквальный смысл, поскольку часто выражение «под ключ» применяется по отношению к домам, ключ от которых будущим хозяевам вручить нельзя, так как в них нельзя въехать, не выполнив целый комплекс работ. А в наши дома после завершения строительного цикла можно сразу же въезжать и полноценно в них жить. Для наших клиентов мы работаем в качестве генподрядчика, выполняя весь комплекс работ вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.
– Какое участие в этом процессе принимают субподрядчики?
– Все зависит от объема и сложности проводимых работ. В нашем штате есть разные специалисты – архитекторы, строители, инженеры, ландшафтные дизайнеры, – так что большинство объектов мы строим своими силами. Приглашение субподрядчиков обусловлено проведением на объекте работ, связанных с монтажом, пусконаладкой и дальнейшим сервисным обслуживанием сложного инженерного оборудования. Как пример можно привести строительство бассейна или монтаж систем вентиляции цокольного этажа, в этих случаях мы, конечно, приглашаем специализированные фирмы – наших постоянных партнеров.
И для инженерно-изыскательских работ, если они требуются на новом участке, мы тоже приглашаем специализированную фирму, имеющую соответствующую лицензию. При этом мы контролируем работы субподрядчика и отвечаем за их качество перед заказчиком, то есть наши клиенты избавлены от необходимости работать с несколькими подрядными организациями.
– Как вы работаете с заказчиком?
– Профессионализм и ответственность – вот основополагающий принцип работы нашей фирмы. Залог успешного строительства – хороший проект. Без подробной проектной проработки мы просто не заключаем подрядный договор, то есть заказчик еще до его подписания должен в подробностях представлять и само строение, и застройку прилегающего участка, и ландшафт. Мы разрабатываем проект фундамента, архитектурный и конструктивный проекты самого дома, проекты всех инженерных коммуникаций, в идеале – проект ландшафта. В результате заказчик получает исчерпывающую картину своего будущего загородного владения и полную смету затрат. В дальнейшем мы никогда не меняем эту сумму, несмотря на подорожание строительных материалов или какие-то другие изменения на рынке.
И стоимость работ, и сроки их исполнения сохраняются. При этом надо подчеркнуть, что мы вовсе не навязываем своих услуг. Если заказчик квалифицированно может выполнить какой-то ряд работ своими силами или силами профессионалов, которым он доверяет, то он вправе пригласить для этих целей сторонние организации, которые, конечно, при этом должны работать в тесном контакте с нами.
– Название «Усадьба» – это условность или тут есть и буквальный смысл?
– Это старинное понятие «усадьба» как-то подзабылось, причем, незаслуженно. Большинство наших клиентов не ограничивается только строительством дома, а, как правило, возводит целый комплекс построек и сооружений: тут и баня, и котельная, и гостевые домики, и бассейн, и многое другое. А ведь все это в совокупности и называется усадьбой! Даже если клиент не отдает себе в этом отчета и вообще не произносит этого слова, он все равно, в сущности, строит себе усадьбу. И название «Усадьба» наиболее полно отражает весь спектр деятельности нашей фирмы. Хотя, конечно, мы строим далеко не одни лишь усадьбы.
– То есть спектр вашей деятельности не исчерпывается строительством индивидуальных жилых домов?
– Конечно, среди построенных нами объектов – целый ряд зданий коммерческого назначения: магазины, базы отдыха, рестораны, комплексы отдыха. Индивидуальные жилые дома составляют большинство наших заказов, но мы способны выстроить любой объект.
– Какие строительные технологии вы используете? Применяете ли вы зарубежный опыт, иностранные технологии?
– Основное направление деятельности нашей фирмы – строительство из дерева, причем мы строим деревянные дома практически всех типов. Сегодня компания предлагает клиентам строительство домов ручной рубки из массивного строганого бревна и лафета, из оцилиндрованных бревен и клееного бруса. «Усадьба» уже более пяти лет является официальным представителем в России финской компании «Rantasalmi OY» – старейшего производителя деревянных домов в Финляндии, промышленное производство которых основано фирмой в 1946 году. «Rantasalmi OY» является первооткрывателем экспорта финских бревенчатых домов, с 1956 года компания начала экспорт бревенчатых домов во многие страны мира. На сегодня главными экспортерами являются Германия, Франция, Португалия, Японии и Россия. Продукция «Rantasalmi OY» – дома из клееного и массивного бруса различных сечений и дома по уникальной технологии Ekorex исключительно высокого качества. После вступления Финляндии в Евросоюз «Rantasalmi OY» одной из первых финских фирм получила знак качества СЕ. Продукция, удостоенная знака СЕ, отвечает таким основополагающим требованиям как, безопасность, экологичность, режим свободного обращения на рынках стран членов ЕС. Она полностью соответствует европейским стандартам и не нуждается в дополнительных документах на соответствие в странах ЕС. Знак соответствия СЕ – это единый и единственный знак, который удостоверяет соответствие продукта требованиям всех относящихся к нему директив ЕС.
Конструкция Ekorex является уникальной запатентованной разработкой фирмы «Rantasalmi», которая была создана в свое время как более доступная альтернатива дорогим домам из клееного бруса. При разработке новой конструкции перед финскими специалистами ставилась задача обязательно сохранить дом деревянным, то есть исключалось использование тонкомерного бруса и традиционных утеплителей (типа минеральной ваты), технологий каркасного домостроения и т. д. Поэтому первый слой в трехслойной стене Ekorex-конструкции представляет собой сухой сосновый профилированный брус толщиной 70 миллиметров. Внешние углы сруба изготавливаются из клееного бруса толщиной 140 мм, что придает всей конструкции дополнительную механическую прочность и эстетичность. Второй слой – это уникальный утеплитель Ekovilla – тонкоструктурная вата, на 80% состоящая из регенерированного древесного волокна и на 20% – из природных неиспаряющихся минералов, бора. Соединения бора защищают древесину от гниения, насекомых и грызунов. Ekovilla к тому же является негорючим, пожаробезопасным материалом. Утеплитель наносится на внутреннюю сторону стены из бруса путем напыления, поэтому заполняются даже самые мелкие швы и стыки, в результате чего образуется единая со стеной бесшовная конструкция. Третий слой – это внутренняя обшивка стеновыми панелями, которые в точности повторяют геометрию наружного бруса. Ekorex обладает неоспоримыми преимуществами. При строительстве используются только натуральные материалы, дома не трескаются. Дома этой конструкции – единственные из всех видов деревянных домов (включая дома из клееного бруса) совершенно не дают усадки, в их внутренней отделке смело можно использовать обои, плитку и ставить промежуточные стены из гипсокартона, в домах из Ekorex-бруса можно менять внутреннюю планировку помещений. Инженерные коммуникации в таких домах устанавливаются скрытыми, внутри стен, и остаются при этом легкодоступными. В таком доме очень хорошо сохраняется тепло, что существенно снижает затраты на его отопление. По тепло- и звукоизоляционным характеристикам стена Ekorex-дома толщиной 235 мм соответствует полуметровой стене из клееного бруса, но гораздо дешевле. При этом, повторю еще раз, дом остается деревянным, обладая всеми преимуществами традиционного деревянного дома.
– Получается, таким образом, очень выгодное сочетание цены и качества?
– Совершенно верно. За счет технологичности, низкой материалоемкости, низких транспортных и эксплуатационных расходов, удобства монтажа обеспечивается идеальное сочетание этих показателей. Производятся такие дома исключительно в Финляндии, на заводе «Rantasalmi OY», и получается, что мы предлагаем заказчикам действительно финский дом, а не «дом по финской технологи», но по цене дома из клееного бруса отечественного производства. Это, как мы считаем, – одно из достижений и конкурентных преимуществ нашей компании.
– А кто занимается монтажом домов на месте?
– Это делают наши бригады, специально обученные монтажу таких домов. Еще одним важным следствием сотрудничества с «Rantasalmi OY» стало то, что мы имеем возможность предлагать нашим клиентам не только собственные разработки типовых проектов домов, но и огромный спектр финских проектов – есть из чего выбирать.
– При этом, вероятно, возможно и эксклюзивное проектирование по запросам заказчика?
– Безусловно, возможен и такой вариант сотрудничества. Причем проектирование может быть выполнено как нашими, так и финскими архитекторами.
– Каково географическое распространение ваших объектов?
– Это пригороды Петербурга и разные районы Ленинградской области. Большинство объектов пока расположены на Карельском перешейке, но в последнее время все больше заказчиков строят дома в южных районах. Строим мы и в других регионах, в частности построили в Казахстане базу отдыха на престижном горнолыжном курорте.
– Это дома для постоянного проживания или комфортабельные дачи?
– Мы строим и дома для постоянного проживания, и комфортабельные дачи. Хотя тенденция на рынке загородных домов такова, что современный дачный дом мало чем отличается от дома для постоянного проживания. Многое зависит от удаленности объекта от города. Дача, расположенная далеко от города, тоже имеет полный набор удобств: системы водоснабжения, отопления, электричество, локальная канализация. Поэтому хозяин имеет возможность приехать туда в любое время года и жить там сколь угодно долго.
– Ну и, конечно, нельзя обойти вопрос о коттеджных поселках. Строите вы такие поселки или только планируете это?
– Пока непосредственно такого строительства наша компания не ведет. Но мы участвуем в проектной разработке сразу трех коттеджных поселков, строительство одного из которых начинается в самое ближайшее время. Один проект полностью наш, в двух других мы выступаем в качестве проектантов и компании-застройщика. Строительство коттеджных поселков весьма перспективно, поскольку люди теперь хотят жить в социально однородной среде, с развитой инфраструктурой и профессиональной службой эксплуатации. Перспектив прибавляет и скачок цен на городском рынке недвижимости. Сейчас люди гораздо внимательнее присматриваются к ситуации на загородном рынке, поскольку приобрести недвижимость за городом легче, чем в городе. Мы собираемся как строить коттеджные поселки за счет своих средств, так и выступать в роли подрядчиков. Но мы будем по-прежнему сохранять верность деревянному домостроению.
